Нужны ли офисы, если есть зум и диван? Сегодня случился интересный разговор со знакомой, хочу поделиться с вами. Прочитайте пост и поделитесь вашим мнением в комментариях 👇🏻🫶🏼 Оказывается, есть люди, кто в 2026-м верит и даже уверен, что «Наташ, зачем вкладываться в бетонные коробки, для работы, если все работают с диванов? Летом твои офисы превратятся в тыкву». Интересное мнение... но давайте снимем розовые очки и посмотрим. Да, во многих достойных ЖК бизнес класса и выше сейчас есть коворкинги для работы и встреч. Но рассмотрим классический бизнес, где несколько филиалов, который в коворкинг не посадишь и на удаленку не переведешь. Разговор строился на реалиях рынка. Разобрали 5 главных вопросов о коммерции: 🍎 Нужны ли офисы, если есть зум и диван? Да! Но формат и подход изменился. Компаниям нужны качественные пространства класса А для коллабораций и имиджа. Дефицит качественных площадей в Москве сейчас исторический. Спрос превышает предложение. Пусть площадь меньше, но должно быль место для команды, для сосредоточенной работы. 🍎 Какая доходность? Считаем на примерах, цифры тут ключевое, что надо смотреть. Жилая недвижимость сейчас дает в среднем 4–7% годовых. Офисы — от 9% до 12%. Разница в два раза❗️ Плюс капитализация самого объекта за время строительства (до +30-60%) и рост цены во время эксплуатации не менее 6-7% в год. Для ООО зачет НДС 22% для компаний на общей системе налогообложения существенно снизит затраты на покупку, что является дополнительным возвратом своих вложений. 🍎 Можно ли быстро выйти из актива (Ликвидность)? Офисы небольшого нарезного формата (от 40 до 100 м²) — это «горячие пирожки». Их легче перепродать или сдать в аренду, потому что порог входа доступен малому бизнесу и частным инвесторам. Мои 3 «золотых» критерия надежности: 1. До 10 минут до метро (ногами, а не на такси!). 2. Мощный жилой кластер под боком. 3. Инфраструктура доступная и нужная каждому человеку, где жизнь кипит 24/7. 🍎 Как купить, если нет всей суммы? Забудьте про времена, когда офисы покупали серьезные дяди с наличкой на кармане. Сейчас работают: • Рассрочки от дебиторов (часто беспроцентные до конца стройки). • Коммерческая ипотека (да, она существует и активно выдается). • Программы траншевой ипотеки. • Лизинг от партнеров 🍎 Кто будет арендатором? IT-сектор, финтех и госкомпании. Они не могут работать из кофеен. Им важна инженерия, локация и престиж, сам факт наличия офиса офлайн. Если ЖК находится в правильном месте - арендатор найдет вас сам. Ресурс времени экономят все и при выборе квартиры ближе к работе или ближе к парку, большинство выберут первое. Мой вердикт в нашем разговоре был такой: Коммерция — это выбор для тех, кто хочет построить пассивный доход, а не «вторую работу» в виде управления посуточной арендой квартир. А как считаете вы? Верите в офисы или старая добрая «жилая» надежнее? Пишите в комментариях, обсудим! 👇