🏡 Как запустить бизнес на краткосрочной аренде в Италии? Код Ateco 55.20.51 Если вы планируете сдавать жильё в краткосрочную аренду в Италии, вам нужно разобраться в юридических аспектах. Одно из ключевых понятий — код Ateco 55.20.51, который используется для предпринимательской деятельности в сфере аренды. Разберём основные моменты. 📚 Форматы аренды: предпринимательский и частный Частная (локдационе туристика) — сдача жилья без дополнительных услуг (уборки, питания и пр.). В этом случае не нужна Partita IVA, и код Ateco не применяется (если вы сдаете как частное лицо не более 4 объектов недвижимости). Предпринимательская (Affittacamere) — сдача жилья с дополнительными услугами. Требуется открытие Partita IVA и применение кода Ateco 55.20.51. Если аренда ведётся постоянно и организованно (например, с персоналом), то деятельность считается предпринимательской, и вам нужно зарегистрироваться как бизнес. 💼 Что нужно для открытия бизнеса по краткосрочной аренде? - Регистрация Partita IVA (налоговый номер предпринимателя); - Выбор кода Ateco 55.20.51 (сдача жилья в краткосрочную аренду); - Регистрация в Торговой палате (Camera di Commercio) и уплата ежегодного взноса (50-100€); - Подача SCIA (уведомление о начале деятельности) в Коммуну; - Регистрация в системе INPS (социальные взносы); - Оплата туристического налога (наложенного муниципалитетом); - Ведение отчётности в системе Ross1000. - Регистрация гостей в системе Alloggiati Web - Регистрация гостей в RADAR (Лацио) или аналогичной в лругих регионах Хочу отметить тот факт, что независимо от того открываете вы бизнес или сдаете недвижитмость как физическое лицо, последние 4 пункта связанные со сбором туристического налога и регистрацией гостей обязательны для всех. 📈 Налоги и отчисления Для предпринимателей с кодом Ateco 55.20.51 применяется коэффициент доходности 40%. Это значит, что только 40% от выручки облагаются налогом. Cedolare secca: 21% налога на первый объект, 26% на второй и последующие объекты. Пример расчёта: Выручка: 10 000€ Налогооблагаемая база: 4 000€ (40% от выручки) Налог (21%): 840€ 🌐 Нормативы и правила действующие с 2024 года (закон Santanchè) Обязательная регистрация всех объектов в национальной базе данных (BDSR). Введение Codice Identificativo Nazionale (CIN) — уникального идентификатора для каждой сдаваемой недвижимости. Код должен быть указан в объявлениях и размещён на фасаде объекта. Ужесточение налогового режима: 21% налога на первый объект, 26% — на второй и последующие. Борьба с нелегальной арендой: штрафы за неучтённые объявления. 🏢 Вывод Хотите сдавать жильё в краткосрочную аренду? Вам нужно выбрать форму деятельности: частную или предпринимательскую. Если вы хотите работать легально и с дополнительными услугами — придётся оформлять Partita IVA и код Ateco 55.20.51. ❗️Чтобы избежать проблем с налогами и регистрацией, стоит проконсультироваться с коммерциалистом и изучить требования вашего региона. 📌 Если вам нужна помощь в управлении арендой, мы готовы взять все заботы на себя! Пишите в ЛС. 📞 P.S. Для ведения бизнеса краткосрочной аренды по коду Ateco 55.20.51. также требуется лицензия CAV (Casa e Appartamenti per Vacanze). Её можно получить подав все необходимые документы о которых написано выше☝️И возможно может потребоваться согласование соответствия жилья санитарным и противопожарным нормам