مصفوفة تملك غير السعوديين للعقار Матрица владения недвижимостью для несаудитов (иностранцев) Документ объясняет кто, где и на каких условиях может владеть недвижимостью в Саудовской Аравии. Основные зоны Документ делит правила на две территории: 1️⃣ داخل النطاق الجغرافي Внутри географического диапазона ➡️ Все города Королевства, включая Мекку и Медину 2️⃣ خارج النطاق الجغرافي Вне географического диапазона ➡️ Все города, КРОМЕ Мекки и Медины Категории (الفئات) 🟦 1. Иностранные физические лица (تمّلك الأفراد غير السعوديين) 🔹 Иностранец – резидент (المقيم) • Внутри зоны (вкл. Мекку и Медину): ✅ Да, при условии, что он мусульманин • Вне зоны: ❌ Не применяется ➡️ Проще: Резидент-иностранец может владеть жильём, но в Мекке и Медине — только если мусульманин. 🔹 Иностранец – нерезидент (غير المقيم) • Внутри зоны: ✅ Да, при условии ислама • Вне зоны: ❌ Нет ➡️ Проще: Нерезиденту почти везде нельзя, кроме ограниченных случаев внутри зоны и только если он мусульманин. 🔹 Владельцы «особого ВНЖ» (حامل الإقامة المميزة) • Внутри зоны: ✅ Да • Вне зоны: ✅ Да, при условии ислама ➡️ Пояснение: Обладатели Premium Residency имеют расширенные права, но религиозное ограничение для Мекки и Медины сохраняется. 🟦 2. Саудовские компании с иностранным капиталом (تملك الشركات السعودية التي يشارك في ملكية رأس مالها جزئياً أو كلياً من غير السعوديين) 🔹 Публичные (مدرجة) • По правилам Комиссии по рынку капитала (CMA) 🔹 Непубличные (غير مدرجة) • ✅ Разрешено • ❗ Только для: • жилья сотрудников • ведения деятельности компании ➡️ Проще: Компания может владеть недвижимостью для бизнеса, а не для инвест-перепродажи. 🟦 3. Иностранные компании (تملك الشركات غير السعودية) 🔹 Иностранные компании, зарегистрированные в КСА • Внутри зоны: ❌ Нет • Вне зоны: ❌ Нет • Исключение: ✅ Да, если зарегистрированы в КСА и для операционной деятельности ➡️ то есть: Просто «иностранная компания» не может скупать недвижимость. Только если она официально зарегистрирована в Саудии и для своей работы. Ключевые выводы (самое важное) 1. Мекка и Медина — особая зона • Только мусульмане • Жёсткие ограничения 2. Premium Residency даёт больше свободы, но не отменяет религиозные правила 3. Инвестиционная покупка иностранцами сильно ограничена 4. Бизнесу — можно, спекуляции — нельзя https://t.me/business_expert_ksa