Сдача ипотечной квартиры в аренду ➡️ повышение ставки по льготной ипотеке Вчера по телеграму разошлась новость: банк пересчитал семейную ипотеку с 6% до рыночных 22% из-за сдачи квартиры в аренду без разрешения банка. Многим кажется, что это "беспредел", "новая античеловеческая практика" и так далее. Но вообще-то это притча во языцех со времен появления льготных целевых ипотек. В большинстве договоров по льготной ипотеке (семейной, айтишной и т.п.) банки прямо прописывают примерно следующие формулировки: заемщик не вправе сдавать предмет ипотеки в аренду / пользование третьим лицам без письменного согласия банка Это в буквальном смысле обязанность заемщика, нарушение которой квалифицируется как нецелевое использование жилья, то есть существенное нарушение условий договора. Если запрет есть в договоре, банк обычно имеет право отменить льготную процентную ставку и пересчитать кредит по стандартной (рыночной) ставке с момента нарушения. При более жестких условиях — потребовать досрочного погашения. И да — этот случай далеко не первый и не уникальный. В судебной практике подобные споры уже встречались, и суды при наличии доказательств нарушения договора заемщиком нередко встают на сторону банка. Разумеется, не имеет значения, сдаете вы жилье "вчерную" или исправно платите налоги - запрещается сам факт сдачи квартиры. Откуда банк об этом вообще может узнать — спросите вы? Во-первых, банки иногда проверяют это точечно по своей инициативе (редко). Но чаще это происходит посредством доносов: при спорах с арендатором (особенно бывшим), конфликте с соседями. Либо банк может узнать о сдаче квартиры банально через сведения из налоговой. Друзья, семейная ипотека — это не просто про «дешёвые проценты», а, в первую очередь, про «целевой характер». Нарушаешь условия — льгота может закончиться. Со стороны банка это будет законно. @budkevichlaw