🎩 The Gatsby Residence, расчет и аналитика за 1 день.  Итоги первого дня продаж и экономика объекта.  По итогам первого дня продаж в проекте продано и зарезервировано около 170–180 квартир из 600, что составляет ≈28–30% проекта за 1 день. Для старта продаж в центральной локации — это очень высокий темп, отражающий реальный спрос рынка. 📊 Аналитика по квартире Этаж: 25 Планировка: F Площадь: 75 Цена: 147 200 $ Скидка: 10% Цена со скидкой: 132 480 $ Стоимость за квадратный метр 132 480 $ ÷ 75 м2 = ≈ 1 770 $ / м2 Для района монумента Независимости — это сильная входная цена для нового проекта в центре. 💲Структура оплат: • первоначальный взнос 20%: 26 496 $ • рассрочка 45% на 45 месяцев: 59 616 $ → ≈ 1 325 $ / мес • остаток 35%: 46 368 $ После окончания строительства: • либо закрытие одним платежом • либо платная рассрочка на 10 лет под 10% → ≈ 612 $ / мес До окончания строительства используется 65% собственных средств. 💵 Арендная экономика локации Район монумента Независимости — центр туристического и делового трафика. Средние ставки аренды: • $70 / сутки — базовый рынок • $80–90 / сутки — основной сценарий • $100+ / сутки — высокий этаж, центр При загрузке 60–65%: • чистый доход: 1 200–1 600 $ / мес • net доходность: ≈11–14,5% годовых Ипотечный платёж ≈ 612 $ полностью перекрывается арендой. Расчёты в рублях (курс 1 $ = 80 ₽) • цена квартиры: 10 598 400 ₽ • первоначальный взнос: 2 119 680 ₽ • платёж до сдачи: ≈ 106 000 ₽ / мес • остаток 35%: 3 709 440 ₽ • платёж после сдачи (ипотека): ≈ 49 000 ₽ / мес ‼️Чистый арендный доход: ≈ 96 000 – 128 000 ₽ / мес Итог: • ≈30% проекта продано за 1 день • цена входа ≈ 1 770 $ / м2 • двузначная долларовая доходность • платёж после сдачи ниже арендного дохода • объект формирует положительный cashflow Забронировать юнит, пишите в лс. #камбоджа #стартыпродаж #закрытыепродажи #timesquare