Неоднократно натыкался на такое мнение: "Почему застройщики скорее обанкротятся, чем снизят цены" Данное мнение вытекает из другого, о том, что рынок жилья разбалансирован из-за льготной ипотеки. Еще 20 лет назад «вторичка» была дороже новостроек. Люди покупали квартиры в новостройках и зарабатывали на этом. Сейчас рынок разбалансирован. В Москве «первичка» и «вторичка» в какой-то момент начали стоить одинаково, а после запуска льготной ипотеки произошел перекос. Он уйдет после отмены льготной ипотеки, но этот процесс не будет быстрым. Цены будут снижаться плавно, примерно на 1% в месяц. Почему застройщики не будут резко снижать цены? Если девелопер объявит о понижении цен, клиенты займут выжидательную позицию, полагая, что скидки будут расти. Люди будут смотреть видеоблогеров, обещающих обрушение цен на квартиры. Застройщики скорее начнут банкротиться, чем понижать цены. Цены на первичное жилье постепенно скорректируются, но как это произойдет, пока неизвестно.