🏠 Первичка просела, вторичка выросла: как изменилась структура ипотечного рынка? 🔹 Количество ипотечных кредитов в феврале сократилось на 25% к январю (до 65,9 тыс.), объём — на 41% (до 252,9 млрд руб.). Однако в годовом выражении объём вырос на 8% — рынок остается выше уровней прошлого года. 🔹 Структура резко изменилась: доля новостроек упала с 53% в январе до 27% в феврале, а вторички выросла с 47% до 73%. Причина — сезонное снижение спроса на льготную ипотеку после декабрьского ажиотажа. 🔹 Средний чек ипотеки снизился до 3,84 млн руб. (минус 1 млн к январю), а срок — до 236 месяцев (минус почти 4 года). Разрыв между первичкой (300 мес.) и вторичкой (227 мес.) превысил 6 лет. В феврале доля нового жилья упала до 27% от общего количества ипотек, тогда как в январе на новостройки приходилось 53%. Спрос сместился на вторичный рынок, — констатируют в ОКБ. В ближайшие месяцы, по мере дальнейшего снижения ключевой ставки, спрос может восстановиться, но структура, скорее всего, останется смещенной в сторону вторички. Для заемщиков это сигнал: ждать снижения ставок, но не упускать подходящие объекты на вторичном рынке, где сейчас меньше конкуренции и более гибкие условия. 🎥 ProБанки