«Хочу продать участок, а межевания нет. Это проблема?» Часто слышу от клиентов: «Участок достался от родителей, дом построен давно, в собственности всё зарегистрировано. Соседи не менялись, границы никого не волновали. А сейчас решил продавать — а покупатель говорит, что у меня нет межевания. Нужно ли межевание?» Давайте разберем ситуацию по порядку. В 2025-2026 годах вступили в силу принципиальные поправки в законодательство (в частности, изменения в Закон о регистрации недвижимости 218-ФЗ) . Если раньше можно было продать участок без межевания, то сейчас закон устанавливает четкий запрет. С 01.03.2025 в случае отчуждения земельного участка и находящегося на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства предусмотрена обязательность проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка (межеванию). Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. В результате межевания земельного участка составляется межевой план. Цена межевания зависит от площади земельного участка, как правило, варьируется от 7000-12000 руб. С данным межевым планом следует обратиться в Росреестр. После проведения кадастрового учета указанных изменений можно заключать сделку по продаже земельного участка с домом. Если есть выписка о праве собственности на земельный участок из Росреестра, значит ли это что есть межевание? НЕТ! Наличие межевания на участке помогает проверить электронный сервис Росреестра "Публичная кадастровая карта" (ПКК). Сведения ПКК находятся в открытом и постоянном доступе на сайте https://nspd.gov.ru Найти на карте необходимый участок можно либо по его кадастровому номеру, либо по адресу. Если границы не установлены, то в описании объекта стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как декларированная. Если вам нужна помощь в оформлении сделки и подготовке всех документов для продажи вашей недвижимости обращайтесь по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул Стачки, 32А, по тел. 89185815310.