📌ИНДИКАТОРЫ ПРОБЛЕМНОЙ СДЕЛКИ Росреестр обозначил факторы риска при покупке квартиры: 1️⃣ Покупателю следует запросить актуальную выписку из ЕГРН. С ее помощью можно проверить: - соответствие квартиры описанию в реестре - является ли правообладатель и человек, отчуждающий имущество, одним и тем же лицом - установлены ли в отношении объекта недвижимости ограничения или обременения 2️⃣Частые переходы права собственности – серьезный показатель, который должен насторожить. Обратите внимание на количество сделок за последние 2-3 года, уточните причины отчуждения недвижимости. 3️⃣Убедитесь в надежности собственника с помощью государственных сервисов: проверьте наличие исполнительных производств в отношении продавца, его ИНН, наличие судебных дел с его участием. ❗️Банкротство продавца – серьезный фактор риска. Подавляющее число сделок оспаривается в отношении имущества таких лиц. Информацию о возможном банкротстве можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). 4️⃣При составлении договора купли-продажи: - подробно пропишите условия сделки (дееспособность продавца, состоит ли он в браке, способ оплаты и т.п.) - убедитесь, что стоимость объекта недвижимости соответствует рыночной (в случае признания сделки недействительной покупателю вернется сумма, указанная в договоре) ❗️Чтобы обезопасить имущество, собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без его личного участия. Тогда при подаче документов без очного присутствия собственника они вернутся обратно без рассмотрения. 📌Если Вам необходима помощь в оформлении сделки купли-продажи любой недвижимости, Вы всегда можете обратиться к нам http://t.me/AdvokatBonus #недвижимость #квартира