🏗 Банк России отложил введение новых правил резервирования кредитов застройщикам до второго полугодия 2027 года. И вместе с этим показал, как будет выглядеть новая модель оценки девелоперских проектов. Главное нововведение — оценка проекта по стадиям реализации. Регулятор выделяет четыре этапа: инициирование, проектирование, строительство и эксплуатация. Для каждого из них будет свой уровень резервирования кредита. Размер резервов также будет зависеть от хода проекта. Например, при серьёзном отставании от графика или проблемах с правами на землю банки должны будут увеличивать резерв, то есть закладывать больший риск. При этом для сильных проектов правила смягчаются. Для девелоперов с высокой кредитоспособностью минимальный резерв на стадиях проектирования и строительства может составлять 0,1% вместо прежнего 1%. Ещё одно изменение — возможность формировать резервы по отдельным траншам проектного кредита. Если финансирование идёт по очередям строительства или отдельным объектам, риск будет оцениваться по каждому траншу отдельно. Также ЦБ планирует учитывать долю продаж жилья в рассрочку при оценке кредитного качества проекта, а список целей проектного финансирования расширяется, туда включают инфраструктуру и социальные объекты. Фактически регулятор постепенно переводит проектное финансирование в более гибкую риск-модель, где учитывается реальная динамика проекта.