Я художник, я так вижу! О перепланировках и переустройстве жилых помещений. В чём разница, как можно и как нельзя?! ➕ Переустройство - модернизация инженерных сетей жилого помещения. ➕ Перепланировка - изменение конфигурации помещения. По закону, любые такие изменения требуют предварительного согласования. 🧑‍🎓 Законодательство. Перепланировка и переустройство жилой недвижимости регулируются несколькими законодательными актами РФ: Ст.25, ст.26, ст.27, ст.29 жилищного кодекса РФ Статья 25: Даёт точные определения, что такое переустройство, и перепланировка. Статья 26: Устанавливает общий порядок согласования. Требуется получить предварительное разрешение от органа местного самоуправления, а после завершения работ — оформить акт ввода в эксплуатацию. Статья 27: Перечисляет основания для отказа в согласовании перепланировки. Статья 29: Регламентирует последствия самовольной перепланировки и порядок приведения помещения в исходное состояние через суд. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. В постановлении есть положение о признании помещения жилым. В нём содержатся технические требования к жилым помещениям. Он определяет, какие изменения недопустимы, так как делают помещение непригодным для проживания. Градостроительный кодекс РФ. Если ваша перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания. Кодекс об административных правонарушениях РФ Статья 7.21: административная ответственность за самовольное переустройство или перепланировку жилых помещений. Статья 7.22: ответственность за ухудшение условий проживания в результате таких работ. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Устанавливает технические нормы и требования безопасности, которые нельзя нарушать при проведении любых строительных работ, включая перепланировку (пожарная безопасность, устойчивость конструкций Региональные и муниципальные нормативные акты ❓Что можно в перепланировке без разрешения? Всё, что принципиально ничего не поменяет (косметический ремонт, замена окон, застеклить балкон, уставить новое оборудование, переставлять электроплиту в пределах кухни, менять окна, межкомнатные и входную двери) ❗️ Всё, что изменит план квартиры, нужно делать с разрешения, а именно: установить другое оборудование (газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны); менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции; менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов, ломать стены и строить перегородки, делать или, заделывать проемы, и если стены ненесущие — тоже; добавить окно или расширить его. ❌ В целом не допускается перепланировка, ведущая к нарушению: прочности или разрушению несущих конструкций здания; в работе инженерных систем или установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. 💬 Как оформить разрешение? Подать заявление и пакет документов можно через портал Госуслуг. После согласования сведения автоматически направляются в Росреестр. >>Подать заявку на перепланировку на Госуслугах #недвижимостьсочи #полнзное 👨‍💻 Закрытый Форум для риелторов Сочи BSA. 📱 Black Sea Ambassador 📱 Black Sea Ambassador - подписывайтесь в MAX