История бетонной любви На днях в один из чатов прилетел вопрос: «Хочу уйти от волатильности фондового рынка, но и ставки по депозитам уже не радуют. Есть ли что-то поинтереснее?» Еще в 19 веке в Москве и Петербурге главным инструментом инвестиций для состоятельных горожан были доходные дома. Не дивиденды и не купоны, а стабильная арендная плата — простой и понятный cash flow, который, к тому же, можно «пощупать». Потом недвижимость постепенно подвинули банковские вклады и фондовый рынок. Но сегодня, на фоне снижения ставок и растущей неопределенности, инвесторы возвращаются к истокам, но только уже в современном, «упакованном» формате. А что сейчас? Как отмечает РБК: Крупные девелоперы выходят в сегмент цивилизованной аренды, рассматривая доходные дома как самостоятельный инвестиционный продукт. К примеру, девелопер «Донстрой» планирует реализовать доходный дом в составе своего проекта «Остров», который расположен около Большого Сити. ▪️Для этого строят преимущественно типовые квартиры (студии, однушки, двушки), которые отделываются под ключ. ▪️Поиском арендаторов и всей операционкой занимается управляющая компания. ▪️Доход распределяется между собственниками пропорционально площади квартиры, что сглаживает влияние простоев отдельных лотов. ➡️По сути инвестор вкладывается не просто в недвижимость, а в готовую операционную систему от подбора гостей до замены лампочек — это та же доля в бизнесе, где есть свои управляющие и клиентский поток. В чем нюансы? Такой инструмент вложений точно не для всех. Все же недвижимость — это одна из ярких форм альтернативных инвестиций, которые не обладают высокой ликвидностью, а значит, горизонты планирования совсем иные. Но при должной диверсификации «доходный дом» может стать тем самым тихим, но стабильным активом. Иногда новое — это хорошо забытое старое... #недвижимость 💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX