Обязательный IFC по АГР Москвы с 2 апреля 2026. Разбор утверждённых требований от 16 января 2026 года Со 2 апреля 2026 года в Москве для оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) будет требоваться IFC-модель. Это указано в распоряжении Департамента градостроительной политики города Москвы от 16 января 2026 года Что это означает на практике АГР перестаёт быть «пакетом чертежей» Теперь это структурированный массив данных, из которого автоматически извлекаются: 🔹 этажность и высотные отметки; 🔹площади квартир и ТЭП; 🔹посадка на участок; 🔹функциональное зонирование. Если данные в таблицах и в модели расходятся — приоритет у IFC. Проект могут вернуть даже при идеальной архитектуре — если структура модели некорректна. Базовые требования к модели Формат: IFC SPF Версия: IFC4 Reference View Схема: IFC 4.0.2.1 (ГОСТ Р 10.0.02-2019) Размер: до 500 МБ на файл Один корпус = один файл Дисциплины: ГП, БуО, АР Строгое именование файлов Ограничение 500 МБ означает, что «перегруженные» модели с лишней детализацией будут отклоняться. Почему IFC может не пройти проверку: 🔹 несколько корпусов в одном файле 🔹 помещения заданы не как IfcSpace 🔹 отсутствуют атрибуты RUS_FNO и RUS_Zone 🔹 коллизии между дисциплинами более 80 мм 🔹 искажение геометрии при экспорте Автоматическая проверка не «догадывается», что вы имели в виду. Она анализирует только корректность данных. Зачем это нужно? Цифровые модели АГР становятся частью цифрового двойника Москвы. В перспективе — автоматическая сверка проекта и факта строительства, расчёт инсоляции и ветровых нагрузок, формирование цифровых паспортов зданий. Цифровой двойник становится ответственностью за точность информации, а не только за архитектуру.