Дал комментарий для РБК и рассказал, как изменятся законы о недвижимости и жкх с марта этого года Делюсь с вами краткой выдержкой, чтобы вы были на чеку 👇 1) Перенос крайнего срока оплаты ЖКУ с 10-го на 15-е число + квитанции не позднее 5-го Теперь по всей стране единый дедлайн: платить за прошлый месяц — до 15-го включительно следующего месяца. УК, ТСЖ и РСО обязаны присылать платёжки (в т.ч. электронные) не позднее 5-го числа. Нельзя устанавливать свои сроки (типа «до 20-го» или «до 25-го»). Это реально удобнее для большинства людей — зарплата обычно приходит в начале месяца, а 15-е даёт запас времени без пеней. Но для УК это жёстче: раньше многие тянули с рассылкой, теперь — штрафы и претензии от жильцов неизбежны. Плюс для автоплатежей в банках — всем придётся перенастраивать даты, иначе будут просрочки. В целом — шаг к порядку и предсказуемости, но переходный период будет нервным. 2) Обязательный ежегодный отчёт УК, ТСЖ и ЖСК в ГИС ЖКХ Управляющие организации теперь должны размещать в ГИС ЖКХ и предоставлять собственникам подробный ежегодный отчёт о деятельности (финансы, работы, нарушения, тарифы и т.д.). Наконец-то жильцы смогут официально увидеть, куда уходят их деньги на содержание. Раньше отчёты часто были «для галочки» или вообще отсутствовали. Теперь это станет инструментом давления на УК — если отчёт мутный или его нет, проще инициировать проверку или смену управляющей. Минус — дополнительная бюрократия для добросовестных компаний, но в целом это большой плюс для прозрачности. 3) Уточнение правил техобслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования Обслуживание, ремонт, замена газового оборудования теперь могут проводить не только газоснабжающие организации, но и другие аккредитованные компании (по новым требованиям Правительства). Введено госрегулирование цен на эти услуги. Плюс упрощён доступ специалистов в квартиры при систематических отказах — возможны отключения газа. Газовая безопасность — это святое, и здесь ужесточение оправдано (особенно после аварий). Но рынок обслуживания расширяется — конкуренция должна снизить цены. Главное — чтобы не допустили «серых» фирм. Для собственников с колонками/плитами — теперь сложнее отказывать в доступе, иначе рискуют отключением. Совет: проверяйте аккредитацию исполнителя и заключайте договор вовремя. 4) Совершенствование государственного учёта жилищного фонда в ГИС ЖКХ Полный перевод учёта жилфонда в ГИС ЖКХ: теперь там хранятся все данные о домах, помещениях, техсостоянии. Вводится понятие «государственный учёт жилищного фонда». Это часть большой цифровизации — меньше бумажной волокиты, проще проверки и споры по домам. Для собственников — удобнее получать выписки и видеть реальное состояние МКД. Но пока система сырая, будут глюки и жалобы на ошибки в данных. В долгосрочке — огромный плюс для рынка недвижимости. 5) Электронный паспорт каждого МКД (связанные изменения в ГИС ЖКХ) Для каждого многоквартирного дома формируется электронный паспорт с полными тех- и эксплуатационными данными. Фактически это «цифровой двойник» дома — всё о коммуникациях, износе, ремонтах в одном месте. Полезно при покупке квартиры (можно запросить перед сделкой) и для планирования капремонта. Но УК теперь обязаны его актуализировать — кто не сделает, получит штрафы. Шаг к «умному ЖКХ», но требует дисциплины от управляющих