Индивидуальное строительство в России бьет рекорды. Вице-премьер Марат Хуснуллин отчитался об успехах: утверждена стратегия до 2030 года для ИЖС, а по итогам 2025-го Россия увидела исторический максимум — 63,5 млн квадратных метров частного жилья. Власти обещают и дальше поддерживать этот тренд: вводить в оборот новые земли, внедрять эскроу-счета для безопасности сделок. В 2025 году Иркутская область вышла на второе место по вводу жилья среди всех регионов Сибирского федерального округа. За год было построено 1 935,2 тыс. кв. метров — на 20% больше, чем в 2024-м. Из почти двух миллионов «квадратов» только 346,2 тыс. кв. метров, или 18%, приходятся на многоквартирные дома. Основной объем — 1 589 тыс. кв. метров, то есть 82% жилья — это индивидуальное жилищное строительство. Формально цифры выглядят впечатляюще, но повод для гордости небольшой. За красивыми отчетами и планами скрывается серьезная проблема. Государство годами культивировало мечту о жизни на земле, но по факту не создало жестких правил игры. Рынок ИЖС сегодня — это Дикий Запад, где отсутствие стройнадзора превращает покупку дома в русскую рулетку. В Прибайкалье строительный бум обернулся массовым появлением домов-полуфабрикатов. Проблема стала настолько острой, что прокуратура пожелала разобраться с низкой энергоэффективностью такого ИЖС и начала проверки схем подключения объектов к электросетям. Местные застройщики давно поставили на поток схему дешевого домостроения. Людям продают красивую картинку: теплый, экологичный дом из бруса, в который можно заехать сразу. Цена — в 2-3 раза ниже стоимости городской квартиры. Но на деле покупатель получает летнюю дачу, непригодную для сибирской зимы. Экономия идет на всем: стены возводят из низкосортного бруса, который начинает вести уже через год. Утепление отсутствует. Теплопотери в таких домах достигают 40%. Нет вентиляции. Электрика прокладывается из списанных проводов с нарушением всех мыслимых норм. Нет даже базовой огнезащиты дерева. Перегрузки и риск короткого замыкания — обыденность. Строят эти дома случайные бригады без квалификации и опыта. Юридически схема продаж выстроена безупречно для продавца и фатально для покупателя. Дома продают не строительные компании, а физлица по доверенностям. Реальные бенефициары бизнеса в договорах не фигурируют. Как только подписан акт приема-передачи, новосел остается один на один с домом, который проще снести, чем довести до ума. Закон о защите прав потребителей не действует. По факту низкая цена — это лишь 1/3 от реальной стоимости нормального жилья. При строительстве законодательно закрепленных обязательных требований к таким домам нет, подключение к сетям — бумажная формальность, никто реально не смотрит, как организовано электроснабжение. Пока чиновники радуются статистике ввода жилья, до 99% покупателей в этом сегменте рискуют стать, по сути, жертвами мошенничества, покупаю под видом ИЖС завуалированный сарай. В этом свете в Иркутской области уже давно недобросовестными застройщиками массово нарушаются права граждан, подрывается доверие к институтам власти и дискредитируется сама идея индивидуального жилищного строительства как способа решения жилищного вопроса. #ИркутскаяОбласть #Мошенничество #ИЖС 📲 Байкальский писыч в МАХ