Многофункциональный комплекс (коммерческие помещения - офисы) Потолки: 4,3 м Оснащение: ▫️Чистовая отделка ▫️Электрика и освещение ▫️Опция подключения воды ▫️Панорамные окна Назначение: под офисы, шоурумы, сервис, услуги, ритейл, образовательные и креативные форматы Локация: густонаселённый жилой квартал, шаговая доступность до метро Проспект Ветеранов Проходимость района: 2,6 млн человек в месяц Средние доходы населения: выше среднего по городу Конкуренция в районе: низкая или умеренная по большинству сегментов (услуги, магазины, сервис) Коммерческий рынок и конкуренты ➖Дефицит качественных помещений в шаговой доступности от метро. ➖Стабильный спрос со стороны малого бизнеса. ➖Отсутствие новых ТЦ и бизнес-центров рядом. ➖Преимущество в стоимости метра относительно стрит-ритейла. ЛОТ №1 Площадь: 22 м² Стоимость: 4 369 050 ₽ Аренда: 1 700 ₽/м² 1-й год: 37 400 ₽/мес → 448 800 ₽/год Доход за 10 лет: ≈ 5 802 067 ₽ Среднегодовой доход: ≈ 580 207 ₽ Окупаемость: ~7,5 года Средняя доходность: ~13,3% годовых Лот №2 Площадь: 30,8 м² Стоимость: 5 821 200 ₽ Аренда: 1 700 ₽/м² 1-й год: 52 360 ₽/мес → 628 320 ₽/год Доход за 10 лет: ≈ 8 120 625 ₽ Среднегодовой доход: ≈ 812 062 ₽ Окупаемость: ~7,2 года Средняя доходность: ~14,0% годовых