Почему стоимость начинает расти ещё до стройки? Стоимость не меняется. Ее изначально считают неправильно. Первое — предварительная стоимость. Инструменты есть: НЦС, аналоги, витрина проектов. Можно достаточно точно определить ориентир. Но часто считают по опыту объекта спроектированного 5 лет назад, кстати еще и другого. В итоге цифра не отражает реальный объём работ, а дальше проект начинают подгонять под заниженную сумму. Второе — задание на проектирование. Оно часто не соответствует реальной потребности. В процессе выясняется, что объект нужен другой, требования другие, объёмы другие. Начинаются изменения. Третье — изыскания исходка. До сих пор встречаются отчёты, которые явно не отражают фактическую ситуацию на площадке. Если исходные данные неточные, проект изначально проектируется неверно. На стройке это обязательно проявится. И главное. Проект нужен, чтобы построить и реализовать объект. Экспертиза — это контроль качества, промежуточный итог, а не цель. Если на старте нет точности, осознанности, понимания то дальше будет корректировка. А корректировка - как правило всегда увеличение стоимости.