НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ ПОСЛЕ САНКЦИЙ 🏘 Трансформация рынка зарубежной недвижимости, которую мы наблюдаем последние несколько лет, вышла на НОВЫЙ ЭТАП Если 2022–2023 годы были временем быстрых решений и релокации, то 2025 год окончательно закрепил переход к стратегическому инвестированию ГЛАВНЫЙ ТРЕНД — сужение географии Основная особенность последних лет — концентрация спроса на ограниченном числе юрисдикций Фокус сместился на дружественные и нейтральные страны, где правила покупки недвижимости и проживания для российских инвесторов остаются понятными и стабильными Как изменилась мотивация покупателей В 2022–2024 годах основной запрос был связан с возможностью оформления ВНЖ или гражданства Недвижимость покупали прежде всего как инструмент для релокации К 2025 году ситуация изменилась ➡️ Наши данные показывают, что фокус сместился в сторону ИНВЕСТИЦИЙ Доля запросов на покупку недвижимости с инвестиционной целью увеличилась с 12% до 53% ПОЧЕМУ ТАК ПРОИСХОДИТ: 🔵 на рынке появилось больше проектов с понятной экономикой и прогнозируемой доходностью 🔵 многие покупатели уже определились со страной проживания 🔵 интерес сместился в сторону диверсификации капитала ГЕОГРАФИЯ СПРОСА По итогам 2025 года в топ-5 стран у российских инвесторов вошли: ➡️ ОАЭ ➡️ Сербия ➡️ Таиланд ➡️ Индонезия ➡️ Турция При этом ОАЭ и ТАЙЛАНД продолжают лидировать по количеству запросов и в первом квартале 2026 года КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА Анна Ларина, директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP: Сегодня инвесторы подходят к покупке комплексно, и одна сделка часто решает сразу несколько задач Текущее распределение целей хорошо это показывает: 53% покупок совершается для инвестиций 34% — для получения ВНЖ и только 13% — исключительно для личного проживания Это означает, что зарубежная недвижимость всё чаще рассматривается как многофункциональный актив — одновременно инструмент диверсификации капитала, получения статуса резидента и возможность для комфортной жизни Наши ожидания на 2026 год Мы ожидаем не снижения интереса к зарубежной недвижимости, а его дальнейшую консолидацию и углубление Спрос станет более сегментированным: инвесторы будут искать не просто альтернативу, а решение под конкретную задачу Например: 🔵 арендный доход в Таиланде 🔵 получение резидентства в ОАЭ 🔵 недвижимость для сезонного проживания в Турции Также, по нашим наблюдениям, роль азиатских рынков будет продолжать усиливаться Материал подготовлен в рамках недели недвижимости и строительства от «Инк.» — медиа о предпринимателях, инвестициях и новых рынках