#Dubai Всем привет друзья! Смотрю много пабликов в соц сетях, все публикуют этот график со словами - ну все, вот Дубайская недвижка и обвалилась! Хотел вам дать корректную информацию и не вводить вас в заблуждение….. Оговорка: я не являюсь фанатом недвижимости в целом, тем более Дубайской, и считаю инвестиции в недвижимость глупой затеей, если вы не создаете продукт, то это не инвестиция, а пассив! Итак давайте разбираться: 1. Это индекс на бирже ОАЭ показывающий динамику нескольких местных Девелоперских компаний, которые публичны, и которые торгуются, включаю крупнейшую EMAAR group 2. Индекса цен на саму недвижимость торгуемого в Дубае нет, и быть не может, этот город настолько разный, в нем есть квартиры стоимостью 100 к USD и 100 млн USD, сравнивать динамику цен по ним невозможно 3. Недвижимость не падает так быстро на треть, если город не бомбят напрямую целенаправлено, но тогда недвижимость стоит там просто 0, потому что ее просто нет! Это кстати к вопросу о том что кирпичи 🧱 это надежно 4. Да компании обвалились и продолжают падать, это естественно, у них проблемы сейчас со стройкой, материалами, продажами, срывы поставок и сделок, но пока говорить о банкротствах в Дубае не приходится! Кстати приведу тут рынок Китая: мы помним банкротства крупнейших девелоперов там - включая Evergrande, но недвижимость в Китае по прежнему дорогая в центральных городах….. 5. Сам фондовый рынок ОАЭ 🇦🇪 очень узкий и маленький, и ликвидности на нем нет, поэтому игроки и вытаскивают деньги быстро из того что можно! Из недвижки не вытащишь, а с финансового рынка можно, вот и делают :))))) Вывод: Не нужно сравнивать динамику цен на девелоперов и на саму недвижимость, и путать эти понятия! Да в ОАЭ сейчас ничего не продашь и если вы хотите вытащить сейчас свои деньги из недвижимости это будет вам стоить -30/50/70%, по сути сколько вам готов будет дать покупатель, но в Дубае например сейчас примерно 40/50% населения осталось, от обычного года, и найти тут покупателя невероятно сложно, я уверен, каждый попросит большой дисконт! Сколько будут стоит метры квадратные после спец операции никто не знает, и сколько займет восстановление рынка тоже! Время все расставит на свои места, а пока важно не поддаваться панике, если вы уже вступили в эту игру! Да я всегда говорю - инвестиции это то что можно продать за один день - это то что ликвидно, все остальное венчур и альтернативные инвестиции, к которым я отношу искусство 🎭, недвижимость, драгоценные металлы и камни…. Пока время играет против недвижимости в персидском заливе, но мы уже это видели в 2008 году, как будет сейчас - увидим в ближайшее время! Постараюсь держать вас в курсе! Всем хорошего дня! И хороших вам заработков! Очень интересны ваши комментарии, как вы думаете, что будет с недвижимостью в Дубае и других регионах персидского залива! Не забывайте ставить 🔥🔥🔥!