Закрытый паевой инвестиционный фонд, или ЗПИФ, часто вызывает много вопросов и интерес у инвесторов. Если коротко: 📌 Главная особенность ЗПИФов — вы не покупаете недвижимость напрямую. Вы покупаете пай фонда, а фонд уже владеет объектами. Это юридически оформленная и прозрачная конструкция, где вы — инвестор, а управление берет на себя управляющая компания. ▪️Кому подходит такая инвестиция? • тем, кто только начинает инвестировать и располагает небольшим капиталом (вход возможен уже от 50–100 тысяч рублей) • тем, кто хочет войти в рынок недвижимости, делегируя обязанности по покупке и управлению объектами ▪️Годовая доходность Я оцениваю её в диапазоне 25–28% годовых, хотя важно понимать, что это не фиксированная ставка. Доход строится на аренде, на росте стоимости объектов и на грамотном управлении внутри фонда. ▪️Какие проекты выбрать в пакет ЗПИФов? Среди сегментов мне кажутся наиболее понятными и интересными складские фонды, где предсказуемость дохода выше и плюс-минус прогнозируемая. ▪️Есть ли альтернативы? • Краудплатформы Тоже позволяют заходить в сделки с небольшими суммами. Через платформу вы формируете портфель проектов, а дальнейшее управление объектами и распределение дохода осуществляет сама платформа. не является управляющей компанией в юридическом смысле. • Коллективные сделки Вы и другие инвесторы договариваетесь между собой, сами оформляете доли, сами управляете выручкой и распределением дохода. 💎 Пример на 100 миллионов В одном из ЗПИФов мы вложили 100 миллионов рублей, ожидая, что почти всё пойдёт в недвижимость. На деле часть активов фонда составили деньги на счетах и акции стоимостью на 140–150 миллионов. За год доходность в абсолютных цифрах была выше вложенной суммы, но в годовых процентах — меньше, чем планировали. Если внимательно изучать, что внутри каждого объекта, можно найти настоящие «бриллианты», хотя внешне вроде стандартный актив. Классно? Уже 12 апреля на инвест-завтраке мы подробно обсудим ЗПИФы и коммерческую недвижимость, послушаем практикующих спикеров и выедем на проекты резидентов клуба. Присоединяйся! 🔖Подробности и регистрация —> Инвест-завтрак 12 апреля