📌 Адский налоговый режим для криптовалют в Испании Налоговое управление Испании (Hacienda) выпустило обязательное для применения разъяснение (Consulta Vinculante), которое полностью меняет подход к сделкам с криптовалютами. ✅ В чём суть • Если недвижимость продаётся за евро, то действует обычная схема: налог ITP (налог на передачу имущества) оплачивается покупателем только за саму недвижимость. • Но если недвижимость продаётся за биткоины или другую криптовалюту, Hacienda считает, что это не денежный расчёт, а бартер (permuta). 📖 Правовое основание • Криптовалюты признаются нематериальными активами, а не деньгами. • Сделка трактуется по ст. 1538 Гражданского кодекса как обмен. • Каждый из участников (и продавец, и покупатель) должен уплатить налог с той стоимости имущества, которую получает. 💶 Налоги • В случае обмена недвижимости на криптовалюту покупатель недвижимости должен заплатить: • ITP-AJD (налог на возмездные передачи имущества и документально оформленные юридические акты), • налоговая база = рыночная стоимость криптовалюты, указанная в сделке или определённая Hacienda. • Ставка зависит от региона (автономного сообщества), где находится объект. ⚠️ Исключения • Если продавец криптовалюты действует как предприниматель или профессионал, сделка будет облагаться НДС (IVA), а не ITP. 📝 Вывод Hacienda фактически не признаёт криптовалюты деньгами. Это означает: • Любая покупка имущества за криптовалюту = двойное налогообложение. • Для покупателей криптовалют открываются «ворота в налоговый ад»: им придётся платить больше налогов, чем если бы они рассчитывались в евро. ⸻ 🔎 Пример • 🏠 Продажа квартиры за 200.000 €: • налог ITP оплачивает только покупатель недвижимости. В Валенсии с 2026 года ставка снижена с 10% до 9%. • 🏠 Продажа квартиры за 2 BTC (пусть эквивалент 200.000 €): • налог ITP платит покупатель недвижимости, • и дополнительно облагается ITP факт получения криптовалют продавцом (как нематериального актива).