Бабушкина кнопка “отмена сделки” больше не работает Как сказал наш адвокат Дмитрий Сурков. В Госдуму внесли законопроект, которые призван обезопасить покупателей от мошеннических действий. Если закон примут, то изменится схема покупки недвижимости и будет создан период охлаждения (7 дней). Но пока это только проект. Как обезопасить себя при покупке квартиры у пожилого человека сейчас? На 100% никак. Даже на 90% никак. Покупка квартиры на вторичном рынке сегодня связана с рядом новых рисков. Один из них – признание сделки недействительной из-за «заблуждения» продавца. Все чаще в судах появляются дела, когда пенсионеры, продавшие квартиру, спустя некоторое время заявляют, что действовали под влиянием обмана. Речь идёт о ситуациях, когда пожилые люди становятся жертвами мошенников, выдающих себя за сотрудников правоохранительных органов. Схема мошенничества выглядит так: пенсионера убеждают помочь «в поимке преступной группы риелторов» и просят сыграть роль подсадной утки, продать квартиру и передать деньги «оперативникам». После сделки мошенники исчезают вместе с деньгами, а пенсионер-пострадавший обращается в полицию. Формально сделка проходит идеально: объявление на ЦИАН, нотариус, МФЦ, аккредитив, все документы в порядке. Не к чему придраться. Когда начинается уголовное дело назначается психолого-психиатрическая экспертиза. Иногда такие экспертизы проводятся не в ведущих федеральных институтах, а в неизвестных и сомнительных организациях, где выводы звучать необычно: «Гражданин не осознавал своих действий, при этом психического заболевания не выявлено» или «Выявлена внушаемость, что могло повлиять на волю при совершении сделки». На основании таких заключений суд может признать сделку недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершённой под влиянием существенного заблуждения». Квартира возвращается продавцу, а покупатель остаётся без жилья и без денег. Как понять, что пенсионер действует под воздействием мошенников или сам является частью этой схемы ❓ ‼️При адских высоких рисках покупателю необходимо узнать: - осознает ли пенсионер свои действия и не находится ли под влиянием заблуждения (справка от психиатра); - попробовать опросить пенсионера в присутствии риэлтора или нотариуса и отметить это в договоре, что с бабушкой не связывались никакие люди, не предлагали защитить деньги и имущество от мошенников; - есть ли у пенсионера иное жилье; - указать в ДКП адрес и кадастровый номер другого жилья бабушки, где она планирует жить; - наконец попытаться связаться с родственниками бабушки, более молодыми, чтобы выяснить действительную волю бабушки и обстоятельства продажи. Практика по таким спорам сейчас складывается в основном не в пользу покупателей. Но важно понимать, что эти дела пока не прошли массово через Верховный Суд. Именно его позиция формирует долгосрочные ориентиры для всей судебной системы. Поэтому покупателю необходимо продолжать защищать свои интересы до обжалования решения в Верховном суде.‼️ #Юридическая_грамота