Краткий пресс релиз ЦБ: "Происходит охлаждение потребительского спроса. Экономика приближается к траектории сбалансированного роста" И если перевести всё выступление на простой язык, картина такая: 👉 экономика начинает успокаиваться 👉 цены перестают разгоняться 👉 но расслабляться пока рано 1. Инфляция Самое важное - январский скачок цен оказался временным. Уже в феврале: • рост цен замедлился • вернулся примерно к уровням конца прошлого года Но есть нюанс Инфляционные ожидания людей остаются высокими. Что это значит: - люди всё ещё думают, что цены будут расти А это опасно, потому что: • начинают быстрее тратить • сами разгоняют инфляцию Именно поэтому ЦБ действует осторожно 2. Экономика - мягкое охлаждение 🔸спрос реально охлаждается Почему: • в конце прошлого года люди покупали заранее, особенно недвижимость и авто, (В 4 квартале новостроек набрали на полгода вперед) • сейчас - просадка (В феврале рекордный спад на покупки на первичке) 🔸Рынок труда: - дефицит кадров снижается - большинство компаний не планируют сильно индексировать зарплаты 3. Кредиты и деньги • Условия смягчаются, но всё ещё жесткие (кредиты по 18-19% - еще бы) • Кредитование умеренно растет • Сбережения остаются высокими. (Но люди стали задумываться, где еще можно получать высокие проценты, раз депозиты падают). 4. Что дальше по ставке 🔸Ключевая мысль от ЦБ: - ставку будут снижать, но не автоматически, рисков инфляции еще много (особенно внешняя обстановка) ⁉️Что это для рынка недвижимости вывод? Вторичка 📍Ставки по кредиту на покупку вторички медленно дешевеют, это оптимистично. У нас доля покупателей с ипотекой на вторичное жилье значительно выросла. В первом квартале 38%. Осенью еще было 23%. Тем не менее, средний процент по рыночной ипотеке все же высок. Здесь остается ждать конца года. Именно поэтому, кстати, весь прошлый год, в Москве, например, был недостаток ликвидных предложений, который в первом квартале усилился. Почему продавцы не торопятся расставаться с недвижимостью? Просто многие потом планируют что-то покупать с использованием той же самой ипотеки. А она дорогая. Вот и ждут. Новостройки 📍спрос частично «выбран вперёд», и уже видна временная просадка по количеству сделок. Это пройдет, поэтому сейчас надо ловить интересные предложения и торговаться 👉Общий вывод: Ставки снижаются - это плюс для покупателей и стимул для продаж. Однако, до уровня, который может реально дать мощный импульс покупателям – еще далеко