💸Когда в 2026 году покупатель видит цену 480 000–520 000 ₽ за м² в бизнес-классе, первый вопрос — «сколько здесь себестоимости?» Но метр в этом сегменте — это не стройматериалы. Это структура. ❓ Из чего он складывается: ✔️ Земельный участок В сильной локации земля формирует до 30 % бюджета проекта. И эта доля за последние годы только растёт. ✔️ Архитектура и инженерия Фасады, общественные пространства, сложные инженерные решения — 10–15 %. Именно здесь класс становится видимым. ✔️ Строительство Материалы и подрядчики — 35–45 %. При этом рост себестоимости стройки за последние 3 года обогнал инфляцию. ✔️ Финансирование Проектное кредитование — 8–12 %. Деньги в 2026 году по-прежнему стоят дорого. ✔️ Инфраструктура и продажи Лобби, двор без машин, паркинг, маркетинг — ещё около 10 %. И плюс — риск-премия. Сроки, спрос, макроэкономика. 🤩В итоге покупатель платит не за «коробку». Он платит за: — локацию, которую уже не воспроизвести — среду, которая формирует ликвидность — управляемый девелоперский риск 📎 Средний метр в бизнес-классе — около 500 000 ₽. 📎 Основной рост за последние годы пришёлся не на бетон, а на землю и финансирование. Цена — это поверхность. Себестоимость — это глубина. 🎯 Если вы хотите выбрать сильный объект, а не красивую презентацию — подберём ликвидный вариант на персональной консультации. И чем лучше вы понимаете структуру проекта, тем спокойнее принимаете решение. Подписывайтесь на @aksestate — канал для тех, кто ищет не статус, а умный выбор в бизнес-классе