МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ И ДОЛИ ДЕТЯМ Жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи распорядителя🧡 🧡распорядитель маткапитала (чаще всего это мама) 🧡ВСЕ ЕЕ ДЕТИ, в том числе совершеннолетние 🧡супруг распорядителя (не отец детей, а официальный супруг на момент использования маткапа) Какими правами могут обладать супруги? Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно🧡 🧡на одного из супругов. Если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов 🧡в общую совместную собственность супругов 🧡с общую долевую собственность супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо нотариальное согласие супруга. ВАЖНО! Не представление такого согласия на госрегистрацию не является основанием для приостановления регистрационных действий (в ЕГРН вносятся сведения об отсутствии согласия) Какие права у детей? Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в т.ч. на его имя, соответствующей недвижимости🧡 В некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон: 🧡если для покупки квартиры использовали материнский капитал 🧡если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. В новом объекте ребенку выделяется равноценная (или более) доля 🧡если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации ВАЖНО! Если имущество находится в общей совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их общей совместной собственности, а не долевой, нотариальное удостоверение соглашения НЕ требуется! Доли в сделках с маткапом можно выделять в размере и МЕНЕЕ 6 м². Об этом говорится в п.4. ст.10 256-ФЗ🧡 «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются» В ч.1.1 ст.30 ЖК РФ как раз говорится о норме в 6 м²🧡 «Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений». Нужно понимать, что в будущем при продаже такого жилого помещения, в котором выделены микродоли детям, опека (без которой сделка не пройдет) обяжет в новом жилье каждому несовершеннолетнему ребенку выделить доли не менее 6 м² Если у вас есть вопросы, свяжитесь со мной для б