Аренда: страшные истории Договоры аренды бывают в пользу арендатора, в пользу арендодателя и бестолковые. А вам нужно, чтобы договор аренды охранял ваши интересы. Недавно знакомая попросила «составить по-быстрому договор аренды, потому что у меня через час встреча с арендатором». Как юрист я в шоке не люблю и не беру такие задачи – обычно все, что делается «по-быстрому» ведет к проблемам вдолгую. Некоторые договоры аренды после тщательной подготовки могут согласовываться неделями, и это нормальный, ответственный подход, снижающий потенциальные риски сторон. Договор аренды недвижимости обычно заключается на несколько лет, и как правило, сложно расторгается и изменяется. Поэтому очень важно заранее предусмотреть все нюансы. Расскажу на примере недавних консультаций. 1️⃣ Ко мне обратился арендодатель. Арендатор - большая сеть. Собственник подписал договор аренды не читая без консультации с юристом. Договор полностью защищает интересы арендатора, а арендодателя – отнюдь. В частности, пункт о повышении арендной платы в договоре прописан так криво, что не-юристом воспринимается как возможность повышать аренду, а на самом деле требует согласования сторон. Арендатор от повышения отказывается, судебная практика не на стороне арендодателя. Расторгать договор арендодателю невыгодно – штрафы огромные. Остается терпеть ждать окончания срока аренды или просить договариваться с арендодателем. 2️⃣ Неделей раньше была зеркальная ситуация. Ко мне обратился арендатор. При заключении договора у собственника помещения был юрист, а у арендатора нет. Угадайте, для кого условия договора максимально невыгодны?  В договоре была путаница с датами внесения платежей, порядком повышения аренды, условия разных пунктов противоречили друг другу и каждая сторона трактовала их в свою пользу. Расторгать договор в этом кейсе было невыгодно именно арендатору, тем более с учетом только что сделанного ремонта. Нам удалось договориться о внесении взаимовыгодных изменений и спасти бизнес арендатора. ⚡Чтобы договор аренды охранял ваши интересы, обратите особое внимание на механизм изменения арендной платы, границы эксплуатационной ответственности сторон, порядок разрешения споров и основания расторжения договора. А лучше доверьте проверку рисков профессионалу 📲 МАХ I Адвокат Подгорская #аренда #недвижимость #про_недвижимость