ВЛАЖНАЯ СТЕНА В КВАРТИРЕ. (кто должен делать ремонт?) За ремонт несущей стены от сырости в многоквартирном доме (МКД) отвечает управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК), поскольку это часть общего имущества дома, за содержание которого она несет ответственность. Управляющая компания должна провести ремонт в рамках текущего содержания и обслуживания, включив эти работы в ежемесячную плату, без дополнительных сборов с жильцов.  Кто отвечает за ремонт ‼️Управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК): несет ответственность за содержание, текущий и аварийный ремонт общего имущества МКД, к которому относятся несущие стены, плиты, фасад и крыша. ⚠️Собственник (или наниматель): в пределах своего жилья отвечает за ремонт внутренней части, например, если сырость вызвана протечкой через окно или повреждением, возникшим по его вине.  Основания и нормы -Жилищный кодекс РФ: устанавливает, что управляющая организация обязана обеспечивать содержание и ремонт общего имущества дома (ст. 162, 39). -Постановление Правительства РФ №491:определяет, что несущие конструкции, включая стены, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. -Правила № 170: возлагают на управляющую организацию обязанность по содержанию дома в надлежащем состоянии, включая устранение деформаций в несущих конструкциях. -Судебная практика: подтверждает, что обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества не снимается даже при наличии планов капремонта, так как необходимо обеспечивать безопасность и благоприятные условия проживания в доме.  Ваши действия Обратитесь с письменной заявкой:составьте заявление и направьте его в вашу управляющую организацию, описав проблему и приложив фотографии, если есть. Зафиксируйте факт сырости: попросите управляющую организацию принять меры, если сырость вызвана проблемами в общем имуществе, которые могут привести к разрушению несущих конструкций. При необходимости подайте жалобу:если управляющая организация игнорирует ваш запрос, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).  Что делать, если вы заметили сырость Обратитесь в УК: Составьте письменное заявление в управляющую компанию. Составьте акт: Попросите представителя УК или двух свидетелей (соседей) составить акт с описанием проблемы, места ее локализации и размера. Обеспечьте нормализацию микроклимата: Чтобы исключить вашу ответственность, старайтесь поддерживать нормальную влажность и регулярно проветривать помещение. Контролируйте действия УК: Если УК бездействует, обращайтесь с жалобами в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или Роспотребнадзор. Подготовьтесь к экспертизе: В случае судебного разбирательства может потребоваться профессиональная строительно-техническая экспертиза для установления причины сырости.  Процесс ремонта: Обращение к УК. Сообщите о проблеме, подав официальное заявление в управляющую компанию. В нём нужно указать, что из-за сырости разрушается несущая стена шахты лифта. Обследование. УК должна организовать обследование и определить причину возникновения сырости, степень повреждений и план работ. Организация работ. В зависимости от характера ремонта (текущий или капитальный): -Текущий ремонт оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят на содержание и ремонт жилья. -Капитальный ремонтфинансируется из фонда капитального ремонта, который формируется либо региональным оператором, либо на специальном счёте дома. Привлечение специалистов. Для таких работ УК обычно нанимает специализированную подрядную организацию, которая имеет необходимые лицензии и опыт для работы с несущими конструкциями и лифтовым оборудованием. Ремонтные работы. Работы будут включать: Устранение причины сырости (например, гидроизоляцию). Восстановление целостности несущей стены. Приведение лифтовой шахты в безопасное состояние. Контроль. Все этапы контролируются представителями УК, а при необходимости — сотрудниками Ростехнадзора, так как речь идёт о лифтовом оборудовании.  https://fkr-spb