Проверяем не документы! Проверяем нарушение буквы закона! В последнее время Верховный суд сформировал очень жесткую позицию по делам об изъятии земельных участков, расположенных в водоохранных зонах. И эта практика касается не только бизнеса — но и обычных граждан. 👉Разберёмся, почему. Житель Московской области владел земельным участком на берегу Икшинского водохранилища. Дом на этом участке семья приобрела ещё в 1967 году. Сам земельный участок был оформлен в собственность в 1992 году. Участок впоследствии ставился на кадастровый учет, проходил государственные процедуры. Казалось бы — право собственности существует десятилетиями. Однако в 2024 году природоохранная прокуратура подала иск: собственника обязать освободить береговую часть участка и убрать постройки. Суды апелляции и кассации сначала встали на сторону собственника. Их логика была простой: государственные органы могли узнать о ситуации еще в: 1992 году — при предоставлении участка 2005 и 2008 годах — при кадастровых действиях А значит, срок исковой давности давно истёк. Но Верховный суд занял принципиально другую позицию. Верховный суд указал: земли береговой полосы водных объектов не могут находиться в частной собственности. Поэтому: такие участки относятся к землям общего пользования, их приватизация запрещена законом, * а значит сроки исковой давности в подобных спорах не применяются. Иными словами: если участок изначально не мог быть приватизирован — вопрос может быть поставлен даже спустя десятки лет. Дело направлено на новое рассмотрение. Таких дел сегодня становится всё больше. Фактически суд говорит следующее: даже оформленное государством право собственности не всегда является абсолютной гарантией. Поэтому перед крупными сделками всегда нужно проверять: ✔ правовой режим земли ✔ ограничения использования ✔ историю предоставления участка ✔ соответствие действующему законодательству. Именно поэтому мои доверители обращаются за юридической проверкой до покупки недвижимости, бизнеса или дорогостоящих активов. ❗️Сегодня главный вопрос — не только есть ли документы, а насколько устойчиво ваше право с точки зрения закона. А как вы подходите к оценке правовых рисков перед крупными сделками?