Что будет, если застройщика "Самолёт" признают банкротом? Не останутся ли дольщики "в пролёте"? Такой вопрос в последнее время часто нам задают, в том числе журналисты. Застройщик в кризисном положении, долги перед подрядчиками, запросил поддержку на 50 миллиардов рублей у государства. Несколько комментариев по теме. 1. Единого застройщика ГК “Самолет” не существует. Под каждый проект созданы отдельные юридические лица, которые сейчас в разном положении. Где-то строительство уже завершено, где-то в начальной стадии. Где-то долги больше, где-то меньше. Соответственно если банкротство и случится, то по каждому отдельному застройщику будет отдельная процедура, а скорее всего по некоторым будет, а по некоторым – нет. 2. В случае введения процедуры банкротства дольщики смогут получить сразу только денежные средства, размещенные на счетах эскроу. При этом такие дольщики не могут рассчитывать на получение квартир, если дом будет достроен. Возможность достройки дома и получения квартир существует, но для этого нельзя забирать деньги со счета эскроу и расторгать договор. Но вообще механизм эскроу предполагает, что дольщики после введения процедур банкротства застройщика заберут свои деньги сразу. Хотя ни одной процедуры банкротства застройщиков, использующих схему с эскроу-счетами еще не было. 3. Все те, у кого есть решения судов о взыскании с застройщика неустоек, убытков, сумм в счет уменьшения цены договора в связи с некачественным строительством, должны будут предъявлять требования в рамках дела о банкротстве и требования будут включаться в реестр. Шанс на реальное получение денег в этом случае не очень большой. Если решений нет, то требования все равно можно предъявить требования, но они будут оплачиваться госпошлиной 4. Если дом находится в высокой степени готовности, возможно большинство дольщиков откажется забирать денежные средства со счета эскроу и обратится с заявлениями о включении требований о передаче квартир в реестр требований участников строительства. При этом будет возможно передать дом для достройки другому застройщику или Фонду развития территорий или региональному фонду защиты дольщиков 5. Участник строительства, который расторг договор и забрал деньги со счета эскроу, может предъявить застройщику требования о взыскании убытков (в частности разницы между ценой кватиры при приобретении и рыночной на момент расторжения договора), однако сделать он это сможет только в рамках процедуры банкротства и возможность реального получения денег из конкурсной массы не очень велика. 6. Лицам, заключившим договоры долевого участия, предусматривающие передачу нежилых помещений площадью более 7 кв.м., будет выгоднее расторгнуть договоры и забрать деньги со счета эскроу, поскольку даже если дом будет достроен, получить помещения они не смогут, только денежную компенсацию. То есть с учетом роста цен на недвижимость не факт что счета эскроу лучше защищают участников строительства. Раньше в процедурах банкротства дома в основном достраивались и дольщики получали квартиры, хотя и с задержкой в несколько лет, а при схеме с эскроу-счетами дольщик может получить деньги сразу, но только внесенную сумму, без процентов и возмещения убытков. А на эту сумму уже сравнимое жилье купить как правило нельзя. Но вообще раньше времени паниковать не стоит, возможно все-таки ситуация разрешится и без введения процедур банкротства. Если вам необходимо ведение дела в суде – обращайтесь – поможем. 8 903 125 7630, www.advokatartemsidorov.ru