Большинство покупателей не знают, чем ДДУ отличается от ПДКП. И это нормально — до момента, когда приходит время подписывать договор. ДДУ (договор долевого участия) регистрируется в Росреестре, и это автоматически исключает двойные продажи — второй договор на ту же квартиру система просто не пропустит. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счете и не поступают застройщику до сдачи дома. Если застройщик не выполнил обязательства — деньги возвращаются. Схема обязательна для всех новостроек с 1 июля 2019 года. ПДКП (предварительный договор купли-продажи) — соглашение о намерении заключить основной договор в будущем. В Росреестре не регистрируется. Эскроу не предусмотрен. Заключать ПДКП есть смысл в случае, если дом уже сдан, но застройщик еще не оформил право собственности на квартиры — обычно это занимает несколько месяцев. В этот период оформить ДДУ уже нельзя, а ДКП — еще нельзя. ПДКП фиксирует условия будущей сделки, и это нормальная практика. Проблема возникает, когда ПДКП предлагают на стадии строительства. Без регистрации в Росреестре нет защиты от двойных продаж. Деньги уходят напрямую продавцу — без эскроу и без контроля. Без 214-ФЗ нет неустойки за просрочку. В ЖК «Акценты» продажи ведутся по ДДУ с эскроу-счетами. Проектное финансирование — банк ДОМ.РФ. 📞 +7 (495) 104-42-79 🌐 accenty.ru #жкакценты #севермосквы #восточноедегунино #акценты #жк_акценты