🚨 Покупаете квартиру? Сохраните. Это может стоить вам миллионов. 🧾 1. Документы на квартиру 📌 Выписка ЕГРН (свежая) Проверяем: ✔️ собственника ✔️ доли ✔️ обременения ✔️ аресты ✔️ основание права 🧬 2. Как квартира появилась у продавца Самые рискованные варианты: ⚠️ наследство ⚠️ дарение ⚠️ приватизация ⚠️ покупка менее 3–5 лет назад ⚠️ частые перепродажи 👩‍❤️‍👨 3. Супруг / бывший супруг Если квартира куплена в браке: ✔️ нужно нотариальное согласие ✔️ даже если «развелись давно» ✔️ даже если супруг не прописан 👶 4. Дети и органы опеки Проверяем: ✔️ были ли детские доли ✔️ использовался ли маткапитал ✔️ есть ли разрешение опеки Без этого сделку могут отменить. 🏠 5. Зарегистрированные лица 📌 Справка о зарегистрированных Особенно опасно: ⚠️ несовершеннолетние ⚠️ лица, отказавшиеся от приватизации ⚠️ временно выписанные «в никуда» ⚖️ 6. Долги продавца 💥 Главный скрытый риск Если у человека большие долги — кредиторы могут оспорить сделку. 📌 Проверяем: ✔️ ФССП (приставы) ✔️ судебные дела ✔️ иски банков 💣 7. Риск будущего банкротства Если продавец «на грани» — сделку могут отменить. 🚩 Красные флаги: — много исполнительных производств — крупные кредиты — просрочки — судебные решения о взыскании 🔒 8. Аресты и запреты Даже если их нет в рекламе — они могут быть. 📌 Проверяем: ✔️ ЕГРН ✔️ ФССП ✔️ суды 🧑‍⚕️ 9. Дееспособность продавца Редко, но бывает. ⚠️ Пожилой возраст ⚠️ странное поведение ⚠️ сделка по доверенности 🧾 10. Доверенность Если продаёт представитель: ✔️ проверяем подлинность ✔️ срок ✔️ полномочия ✔️ не отозвана ли 🔁 11. История переходов права Частые перепродажи — тревожный сигнал. 💰 12. Коммунальные долги Юридически не переходят, но проблем могут создать много. Есть нюанс какие долги либо капремонт либо обычная коммуналка 💥 Главное правило Самый опасный продавец — НЕ банкрот, а человек с долгами, о которых вы не знаете.