Защита прав приобретателей недвижимости: предложения по обязательной проверке дееспособности продавцов В Российской Федерации наблюдается увеличение количества судебных споров, связанных с оспариванием сделок купли-продажи жилья пожилыми продавцами. Указанная категория лиц, получив денежные средства по сделке, впоследствии обращается в суд с требованиями о признании сделок недействительными, ссылаясь на отсутствие дееспособности на момент их совершения. В целях защиты прав добросовестных приобретателей депутаты Государственной Думы Российской Федерации предлагают ввести обязательную процедуру проверки дееспособности продавцов объектов недвижимости. Конкретные случаи, иллюстрирующие проблему: В г. Хабаровске имела место ситуация, при которой приобретательница квартиры у пенсионерки, выполнив все требования законодательства и проведя комплексную юридическую проверку, столкнулась с судебным оспариванием сделки. Пенсионерка, получив денежные средства, заявила о воздействии мошенников. Несмотря на заключение судебно-психиатрической экспертизы, подтвердившей ее дееспособность, суд обязал продавца вернуть денежные средства покупательнице, которые фактически отсутствовали у ответчика. Аналогичный инцидент произошел в Москве, где беременной женщине-покупательнице пришлось применять меры самообороны для занятия приобретенного жилого помещения в связи с отказом пожилой продавца освободить квартиру, ссылаясь на мошеннические действия при совершении сделки. Законодательная инициатива: Председатель Комитета Государственной Думы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил официальные запросы в Правительство Российской Федерации и Генеральную прокуратуру Российской Федерации с предложением о законодательном закреплении обязательной проверки дееспособности продавцов жилья. Дополнительно глава Комитета Государственной Думы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Яна Лантратова внесла аналогичное предложение. Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко подтвердил факт обсуждения в законодательном органе вопроса о введении обязательного подтверждения дееспособности продавцов квартир. СТОИТ ОТМЕТИТЬ: Участившиеся случаи оспаривания сделок с участием пожилых продавцов свидетельствуют о существенных пробелах в действующей процедуре купли-продажи жилья. В качестве решения предлагается разработать исчерпывающий перечень обязательных документов, включая медицинские справки, подтверждающие дееспособность продавца. Установление единой обязательной процедуры проверки дееспособности позволит обеспечить защиту законных интересов как покупателей, так и продавцов от мошеннических посягательств. Остались вопросы? Пишите в личку 👉https://vk.com/yurist_nazarikova