👨‍⚖️👨‍⚖️👨‍⚖️🟢 Проектом федерального закона «О внесении изменений в статьи 28 и 38 Федерального закона «О рекламе» предлагается установить перечень сведений, которые не могут быть включены в рекламу объектов долевого строительства, а также закрепляется право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы. ⚡️ Законопроект разработан в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства от вводящей в заблуждение рекламы застройщиков. Сложившаяся практика свидетельствует о систематическом расхождении между рекламными материалами застройщиков и фактическими характеристиками сдаваемых объектов. Застройщики рекламируют детские сады, парковки, благоустроенные дворы, системы «умный дом», качественную отделку мест общего пользования, однако, впоследствии ни одно из этих обещаний не фигурирует в договоре долевого участия и не подлежит исполнению в судебном порядке. Ответственность за это фактически исключена благодаря стандартной оговорке мелким шрифтом: «информация не является публичной офертой» или «носит информационный характер». В соответствии с законодательством покупатель не имеет права ссылаться на рекламные обещания как на основание для предъявления требований к застройщику. Договор и проектная декларация намеренно составляются так, чтобы не включать рекламные обещания. Механизм обращения в ФАС России с жалобой на недостоверную рекламу не является инструментом защиты имущественных прав. Вынесение предписания об устранении нарушений не возмещает ущерб гражданину, уже заключившему договор под влиянием ложных обещаний. ⚠️ В этой связи законопроектом предлагается установить закрытый перечень сведений, которые не могут быть включены в рекламу объектов долевого строительства: 🔵сведения об объектах социальной, транспортной или иной инфраструктуры, размещение или строительство которых не предусмотрено проектной декларацией либо не обеспечено обязательствами застройщика, подтвержденными в соответствии с законодательством РФ; 🔵сведения о характеристиках объекта долевого строительства (площади, планировке, отделке, техническом оснащении, виде из окна и иных потребительских свойствах), не соответствующие проектной декларации; 🔵сведения о цене объекта долевого строительства или размере ежемесячного платежа по договору участия в долевом строительстве без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования; 🔵изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, существенно отличающиеся от проектной декларации. 🔔 Проектируемая часть 72 Закона о рекламе закрепляет право участника долевого строительства, приобретающего объект для личных нужд, требовать возмещения убытков, причиненных нарушением указанных требований, в соответствии с гражданским законодательством. Принятие законопроекта позволит создать однозначные и верифицируемые стандарты достоверности рекламы объектов долевого строительства, исключив возможность безнаказанного введения покупателей в заблуждение относительно характеристик приобретаемого жилья; предоставить гражданам, пострадавшим от недостоверной рекламы, конкретный правовой механизм защиты своих имущественных прав; стимулировать застройщиков к повышению качества проектирования и планирования, поскольку рекламные обещания будут влечь юридически значимые последствия; усилить доверие граждан к рынку долевого строительства и снизить число споров между застройщиками и покупателями. 🕵️‍♂️🕵️‍♂️🕵️‍♂️🕵️‍♂️🕵️‍♂️🕵️‍♂️🕵️‍♂️ 📢 Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/yurist_advokat_lobanov 📝 Канал с образцам документов https://t.me/YuristDok 📨 Консультации @Yurii_Lobanov