⚡️Мораторий снят: разбираем на пальцах, как рассчитывается неустойка #Недвижимость_по_четвергам С 2020 года застройщики фактически были защищены от ответственности за нарушение сроков передачи квартир по договорам долевого участия. Мораторий на взыскание неустоек вводился как антикризисная мера в период пандемии COVID-19, однако затем неоднократно продлевался. С 1 января 2026 года мораторий прекратил действие, и у участников долевого строительства вновь появился реальный механизм защиты своих прав. Разберемся, за какие периоды можно взыскать неустойку и когда можно получить деньги. 📃 Для расчета неустойки необходимо понимать периоды действия моратория: ▪️с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. ▪️с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года. ▪️с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. Последний период моратория был установлен постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479. На это время застройщики освобождались от уплаты неустоек, штрафов и иных санкций за нарушение сроков передачи объектов по ДДУ. Важно понимать: за период действия моратория неустойка не начисляется и не взыскивается. ❗️За какие периоды можно взыскать неустойку: После отмены моратория постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 правила выглядят следующим образом. ✔️ Периоды до моратория: Например: с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года. Если в этот период уже имелась просрочка передачи квартиры, неустойку можно взыскать. ✔️ Периоды после моратория: С 1 января 2026 года неустойка снова начисляется по общим правилам ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. Она начисляется до момента фактической передачи квартиры. ❌ Период, за который взыскание невозможно: С 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. Этот период считается «мертвым» для начисления неустойки. 🤝 Когда реально можно получить деньги: Одновременно с отменой моратория государство ввело отсрочку исполнения судебных решений по ранее возникшим долгам. Это означает следующее. Если иск подан за просрочку, возникшую до 1 января 2026 года, застройщик вправе не исполнять решение суда до 31 декабря 2026 года. Однако если просрочка возникла уже после 1 января 2026 года, такая неустойка выплачивается без отсрочки. 🗣 Что это означает на практике: Даже с учетом отсрочки дольщикам имеет смысл уже сейчас фиксировать задолженность застройщика через суд. Это позволяет: ▪️зафиксировать сумму долга. ▪️продолжить начисление неустойки за новый период. ▪️увеличить итоговую сумму взыскания. Если же дольщик планирует расторгнуть договор и требовать проценты за пользование денежными средствами (ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ), применяется та же логика: ▪️за период моратория проценты не начисляются ▪️за остальные периоды их можно взыскать Всегда для вас, Мария Лесных юрист по недвижимости и земельному праву