МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ТОРГИ История №2 (зеркальная, начало тут) В прошлом году ко мне обратилась клиентка с запросом: помочь поучаствовать в муниципальных торгах на земельный участок, который не удалось получить через процедуру предварительного согласования. Участок выводила она, но заявились третьи лица. Мы начали регулярно мониторить сайт — ждали появления Извещения. Спустя несколько месяцев выяснилось: схему нужно исправлять и подаваться заново. Чем и занялись. Параллельно обсуждали варианты участия в торгах в других регионах. И пока мы раскатывали губы фокус внимания сместился, был упущен важный момент: истек срок договора аренды на участок, полученный ранее. Тот самый, к которому мы как раз и пытались присоседиться, расширив владения. Не спрашивайте, как так вышло. Иногда у людей так получается.🤷‍♀️ Естественно, первая реакция клиентки — вернуть землю, которую она обрабатывала 10 лет и так случайно упустила. Сразу ко мне с вопросом: что можно сделать? Я рассказала свою Историю №1. Она приняла: это её упущение, винить некого. Решили идти на торги и честно пытаться получить участок обратно. НО! Есть нюанс. Скорее всего, размер арендной платы будет несопоставим с теми суммами, которые она привыкла платить. Как правило, администрация выводит землю на торги с начальной ценой, равной кадастровой (а иногда и рыночной). И за такими участками идут те, кто готов быстро строиться и быстро выкупать в собственность. А теперь представьте: Приходит застройщик, выигрывает участок на этих торгах. У него план: за сезон построить дом и выкупить землю. Для него сроки — критичны, от них зависит финансовая эффективность проекта. И тут появляется предшественник с 10-летним стажем использования участка, который обращается в суд, потому что ему очень досадно терять то, что считал своим. Процедура не быстрая. Может быть апелляция, кассация, Верховный суд... И пусть даже в суде предшественник вряд ли добьётся успеха — но голодный год семье застройщика он вполне может устроить. Как вам такие сюжетные линии? Кому сочувствуете больше? Давайте порассуждаем в комментариях 🙌 ⤵️