Напоминалка от Сбера: требования к ЗУ при ипотеке на ИЖС ⚫️ С 2026 года меняются правила кредитования для индивидуального жилищного строительства. Во-первых, меняется семейная ипотека: для клиентов, состоящих в браке, нужно обязательно включать супруга в число созаемщиков. Исключение: супруг — иностранец. Подробнее на первом слайде. Во-вторых, уже с 23 сентября 2025 года по всем сделкам ИЖС с эскроу требуется подтверждение хода строительства через фото/видеофиксацию по аналогии с ИЖС траншами через Рососмотр. Это нужно для подтверждения целевого использования кредитных средств и раскрытия эскроу. Требования к ЗУ: ▶️ Земельный участок должен быть в собственности или аренде, с разрешением на строительство жилого дома и находиться в границах населённого пункта или сельхозназначения. Клиент может купить только 1 земельный участок ▶️ Земли под садоводство, дачное строительство, ЛПХ. Запрещено использовать участки, предназначенные для сельхозпроизводства или многоквартирных домов. ▶️ Участок должен быть размежеван (без пересечения границ с другими участками). Площадь участка должна позволять размещение ИЖД. ▶️ Никаких арестов или обременений — кредит на такой участок не дадут. ▶️ Если на участке есть старые строения, их нужно либо выкупить, либо оформить как часть залога. По первоначальному взносу должна сохраняться пропорция по ДКП земельного участка и договору подряда стоимости строительства жилого дома. ▶️ Если участок в аренде — срок аренды должен превышать срок кредита. Субаренда участка — ограничение. ▶️ Кредит физлицам предоставляется только на покупку участков, которые могут использоваться для личных нужд (не для предпринимательской деятельности) В декабре Сбер пошел ва-банк и отменил аккредитацию подрядчиков. Подробнее — на слайдах, сохраняйте и делитесь с теми, кому актуально. ™️ ИЖС