КОНТИНЕНТАЛЬНАЯ (ГЕРМАНИЯ) VS АНГЛИЙСКАЯ (UK) модели городского планирования Разбираем 3 пункт, как попросила подписчица :) Здесь короткий наглядный пример спорной градостроительной ситуация (жилой проект повышенной плотности в сложившемся районе). КОНТЕКСТ 🔥Девелопер предлагает построить жилой комплекс выше и плотнее окружающей застройки, с аргументацией через общественные цели: доступное жильё, компактный город, близость к транспорту. 🔥Жители района выступают против: из-за высоты, тени, нагрузки на инфраструктуру, "некрасиво в районе". КАК ЭТО РЕШАЕТСЯ В ГЕРМАНИИ? ❤️Ключевой вопрос: соответствует ли проект действующему Bebauungsplan? Ход процесса 1️⃣Муниципалитет проверяет допустимую высоту, плотность, функции, параметры застройки. 2️⃣Если проект соответствует плану возражения жителей не могут его заблокировать, разрешение — административная процедура. 3️⃣Если проект не соответствует, он либо отклоняется, либо требуется изменение Bebauungsplan (отдельная процедура с публичными слушаниями). В Германии конфликт перенесён на стадию подготовки плана, а не проекта. На стадии разрешения: "некрасиво" аргументы не работают, работает только право. КАК ЭТО РЕШАЕТСЯ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ? ❤️Ключевой вопрос: является ли проект “acceptable in planning terms”? Ход процесса 1️⃣Проект оценивается относительно: National Planning Policy Framework, Local Plan, London Plan (если применимо) и других material considerations. 2️⃣Даже если проект отклоняется от параметров плана, он может быть одобрен, если: 🔥benefits outweigh harms; 🔥есть вклад в housing targets; проект "хорошо аргументирован". 3️⃣Возражения жителей становятся частью процедуры и могут повлиять на условия или решение. В Британии конфликт разрешается на уровне проекта. По сути решение - это результат взвешивания аргументов, профессионального и политического суждения. Подробнее что как и почему в Teletype! https://teletype.in/@merc_telega/urban_law Напишите в комментариях, как решаются подобные вопросы в России?) И интересно ли разобраться российское градостроительное право, что откуда мы позаимствовали и что успешно работает, а что сильно не очень? P.S. Следующим постом выложу полезные ссылки на гис-платформы по ЕС и конкретно Британии и Германии. @urban_mash