По вопросу оформления доверенностей для регистрации недвижимости в ДНР, ЛНР, ХО и ЗО. Речь – о собственниках с гражданством Украины (и иным «недружественным»). Правила действительно ужесточились. Новые правила введены Указом № 1006 от 29.12.2025. Теперь для регистрации права собственности на такую недвижимости (и сделок с ним) применимы только доверенности, оформленные нотариусами по месту нахождения объектов недвижимости — в пределах ДНР, ЛНР, ЗО и ХО. Выдача консульских доверенностей для этих целей прекращена — пока до 1 января 2028. Чтобы оформить и выдать такую доверенность обратившемуся гражданину недружественной страны (включая Украину), нотариус должен запросить и получить специальное разрешение коллегиального органа, созданного при руководителе региона (соответственно — ДНР, ЛНР, ХО и ЗО). По результатам рассмотрения материалов, поступивших от нотариуса, коллегиальный орган выносит решение и информирует о нем нотариуса. И только если это решение положительное, нотариус может оформить доверенность. То есть ДО обращения к нотариусу гражданам недружественных государств необходимо получать спецразрешение на регистрацию недвижимости в ДНР, ЛНР, ЗО, ХО (об этом мы писали ранее). Пока, по текущей информации, для указанных целей обратиться в коллегиальный орган могут как собственники, так и лица, действующие по РАНЕЕ оформленным доверенностям, срок действия которых не истек на момент обращения. Сроки рассмотрения обращений этими коллегиальными органами или комиссиями не регламентированы. И только имея «на руках» спецразрешение, можно обращаться к местному нотариусу для оформления доверенности. То есть получать разрешение надо и нотариусу и тому представителю кто хочет что-либо зарегистрировать. Два раза надо получать разрешение. Это практически не реально. Я не знаю никого кто бы смог это сделать. Но и это не все. Нужно учитывать, что может потребоваться заключение межведомственной комиссии о подлинности украинских правоустанавливающих документов на недвижимость. Такое заключение запрашивается, если Росреестр сочтёт представленные документы недостаточными или вызывающими сомнения в их подлинности. И все это нужно успеть сделать до 1 июля 2026 года. Непростая задача. Хотя правильнее говорить — невыполнимая задача. Люди с украинскими паспортами, которых не всегда пускают в Россию, не могут встретиться с луганским или донецким нотариусом. Не говоря о том, чтобы получить все необходимые разрешения. Да и зачем тогда делать доверенность если уже приехал и можешь зарегистрировать имущество сам? Но повторяем, сам представитель недружественной страны на себя тоже не может ничего зарегистрировать, потому что под это надо брать спецразрешение. Очевидно, что многие украинцы по объективным причинам не смогут до 1 июля 2026 года подать документы в Росреестр, подтвердить и зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. И очевидно, что количество жилых площадей, принадлежащих украинцам в четырёх регионах, велико. Судьбу этих квартир и домов предсказать несложно. Как мы помним, по новому Закону (№ 4-ФКЗ от 15.12.2025) незарегистрированное до 1 июля 2026 года жилье признаётся бесхозяйным и становится муниципальной или региональной собственностью. В дальнейшем его предполагается предоставлять: гражданам РФ, чье жилье было утрачено вследствие боевых действий, в соцнайм для стоящих в очереди на улучшение жилищных условий и в качестве служебного жилья госслужащим. В теории. На практике возможны злоупотребления. Огромное количество жилья будет перераспределяться чиновниками вручную. Если подвести итог, украинцам не получившим российское гражданство, что с помощью доверенности, что без нее практически невозможно зарегистрировать свою недвижимость присоединённых территориях. Она будет национализирована и передана другим людям. Напоминаем, что организован центр оказания бесплатной юридической помощи жителям ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областей, а также выехавшим из них или с Украины в другие регионы нашей стра