❗️ BIM/ТИМ-2026: Что нужно знать проектировщику и застройщику прямо сейчас? Друзья, 2026 год окончательно закрепил ТИМ как новую нормальность. Если раньше мы обсуждали «зачем это нужно», то сегодня вопрос стоит жестче: «как соответствовать новым ГОСТам и не застрять в экспертизе». Собрали для вас главные изменения в нормативной базе и требованиях: 1️⃣ Эпоха ЕСИМ: Главные ГОСТы С этого года вступила в силу «десятая серия» — Единая система информационного моделирования (ЕСИМ). Забудьте о разрозненных трактовках, теперь все по полочкам: 🔘 ГОСТ Р 10.00.00.01-2025 (обязателен с 1 апреля 2026): Фундаментальный стандарт терминов и определений. Теперь у всех участников рынка — от заказчика до инспектора ГСН — единый язык. Больше никаких споров о том, что такое «цифровой двойник», а что — просто «трехмерка». 🔘 ГОСТ Р 10.00.00.05-2025 (вступает в силу 1 июня 2026): Регламентирует жизненный цикл модели. ТИМ теперь — это не только проект, но и четкая связка с этапом эксплуатации и сноса. 2️⃣ Требования Экспертизы: Жестко и в XML Главгосэкспертиза и региональные ведомства полностью перешли на цифровое взаимодействие. Ключевые точки контроля: 🔘 IFC 4 — стандарт. Забудьте про экзотические форматы. Модели принимаются преимущественно в IFC 4 (Reference View). Особое внимание к кодировке STEP Physical File. 🔘 XML-схемы для ТЭП. Ведомости технико-экономических показателей теперь подаются строго в XML. Ручной ввод данных в формы экспертизы уходит в прошлое — данные должны «подтягиваться» напрямую из модели. 🔘 Автоматизированные проверки. Экспертиза активно внедряет алгоритмы автоматической проверки коллизий и соответствия нормам безопасности. Оставить ошибку в модель стало практически невозможно. 3️⃣ Тотальный ТИМ для жилья Напоминаем, что с прошлого года ТИМ стал обязательным для всех объектов долевого строительства (214-ФЗ), включая малоэтажку и ИЖС с эскроу-счетами. В 2026 году мы видим первые плоды: банки неохотно выдают проектное финансирование, если у застройщика нет качественной цифровой модели. ⬇️ Поделитесь в комментариях: как у вас проходит адаптация к «десятке»? Стало проще или бюрократии прибавилось?