Что будет со спросом на малоэтажном рынке? Мне в последне время оборвали телефон «Ставка 12% — и что теперь будет? Какие прогнозы?». Даже несколько радиостанций комментарии записали. Высокая ставка, высокая инфляция, высокий курс валюты — это факторы, всегда подогревающие спрос на загородную недвижимость. Впервые мы столкнулись с гиперспросом в декабре 2014-го, когда доллар впервые сильно скакнул. То же самое будет и сейчас. Да, времена неспокойные, но ведь именно строительство дома — это способ сохранить деньги. Это все понимают и активно строят. Вывод: в среднем все движется в сторону увеличения спроса. Но есть два фактора, которые нельзя сбрасывать со счетов: 1. Если вдруг будут какие-то политические потрясения, вроде тех, которые мы наблюдали в феврале и октябре 2022-го, то спрос может резко упасть, и это понимают все участники рынка. 2. На спрос сильное влияние оказывает льготная ипотека. Тут информация противоречивая. С одной стороны, при такой ставке льготная ипотека должна постепенно сворачиваться. С другой стороны, Сбер объявил, что планирует в 3 раза увеличить кредитование ИЖС. Ну мы в России привыкли, что правительство часто крутит руль в обе стороны одновременно. С одной стороны, увеличивает ставки, пытаясь немного подсушить экономику с целью остановки роста курса валюты и гиперинфляции. С другой стороны, раздает льготные кредиты за 3-6%, заливая экономику дешевыми деньгами. Будем наблюдать. Пока что стройки идут и цены растут.