Московская недвижимость: почему исчезли доступные квартиры Московский рынок жилья окончательно вышел из зоны комфорта, то есть комфорт-класса. По данным ЦИАН, за год цены в среднем выросли на 20% за квадрат. И я здесь вижу не просто "ещё плюс сколько-то", это смена структуры рынка: дешёвого жилья больше нет как класса. Квартиры до 10 млн ₽ почти исчезли: раньше их было 22% от всех новостроек, а теперь всего 3%! Более того, примерно половина рынка - это квартиры дороже 20 млн ₽. Почему так? 1️⃣ Рост себестоимости. Подорожало всё: от стройматериалов до денег 2️⃣ Жёстче требования к проектам. Просто коробки больше не проходят 3️⃣ Сдвиг в бизнес и премиум. Девелоперам выгоднее добавить пару диванов и мрамор в лобби - назвать это бизнес-классом, и добавить к цене те же 20-30%, чем строить честный комфорт. 4️⃣ Льготная ипотека - эффект от неё есть (хотя и не такой большой, как принято считать) и он уже встроен в цены И заметного снижения цен ждать не стоит: предложение сокращается, новые проекты выходят медленнее, а накопления населения постепенно возвращаются на рынок недвижимости на фоне снижения доходности вкладов. Девелоперы тоже адаптируются: предлагают рассрочки, субсидированные ставки, гибридные ипотечные продукты. Вывод: Доступное жильё не подорожало - оно стало экономически невозможным продуктом. И пока не изменится сама математика стройки (себестоимость, требования, деньги), рынок будет решать только одну задачу: как продать дороже, а не как сделать доступнее. Об этом рассказал в статье Москва Онлайн. "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX