Квартира есть, а в Росреестре записи нет: что делать? Ситуация: человек купил квартиру по договору купли-продажи в 1997. Кроме этого договора нет никакого документа, который бы подтверждал его право на собственность. То есть право не зарегистрировано. В Росреестре регистрации тоже нет. ❓ Вопрос: как доказать, что квартира принадлежит этому собственнику? Для начала уйдём в историю. Дело в том, что раньше не существовало единого федерального реестра недвижимости (ЕГРН) в том виде, в котором он работает сейчас. Ранее права подтверждались иными документами и записями: договор купли‑продажи, ордеры, выписки из домовых книг, технические паспорта и учётные карточки БТИ, записи в жилищной книге или в ведомственных архивах и т.п. Эти документы служили доказательствами возникновения права собственности. ❗️Но отсутствие записи в ЕГРН создаёт практические риски: третьи лица могли позднее зарегистрировать какие‑то права на этот объект, могли возникнуть споры, утрата документов и т.п. Наличие записи в ЕГРН сейчас даёт легче реализуемое и более защищённое право. Закон о государственной регистрации права вступил в действие с начала 1998 года. После этого обязанности по единой государственной регистрации прав на недвижимость получили юридическую форму. Чтобы этого избежать, 30 декабря 2020 года был введен закон № 518‑ФЗ Он содержит процедуру выявления правообладателей объектов, приобретённых до 31 января 1998, и внесения сведений о них в ЕГРН на основании архивных и иных документов. Это позволяет восстановить запись в реестре даже при отсутствии предыдущей регистрации в ЕГРН. То есть факт отсутствия записи в ЕГРН не лишает автоматически прав человека, который купил квартиру в 1997 году Право может быть подтверждено документами и быть подлежащим внесению в ЕГРН по процедуре выявления правообладателей (согласно ФЗ № 518‑ФЗ). Чтобы реально закрепить право и защитить его от споров, нужно собрать документы и инициировать включение в ЕГРН через Росреестр или, при необходимости, через суд. Центр перепланировок | ЦПРК