Нужно ли пересчитывать арендную плату за землю после изменения правил расчета? Судебный акт Фабула дела: Иск Росимущества к обществу о взыскании по договору аренды з/у задолженности в размере 70 296 199 руб. 63 коп. Встречный иск об установлении по указанному договору арендной платы в размере 3% от кадастровой стоимости з/у. Договором от 2014 г. расчет арендной платы определен на основании рыночной стоимости права аренды з/у. Суды трех инстанций удовлетворили требования частично, взыскав 10 810 816 руб. 70 коп. задолженности, посчитав, что фактической датой установления арендной платы является 2019 г. (с момента застройки з/у), следовательно, перерасчет возможен только с 2024 г. Между тем судами не учтено следующее: - регулируемая арендная плата определяется исходя из положений НПА, действующих в соответствующие периоды, вне зависимости от внесения сторонами корреспондирующих изменений в договор, а не исходя из норм, действующих на момент заключения договора; - норма об установлении размера платы на основании рыночной стоимости права аренды з/у утратила силу в 2023 г., теперь порядок исчисления арендной платы основывается на кадастровой стоимости з/у; - арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды з/у подлежит перерасчету по истечении 5 лет с даты ее установления и не может зависеть от периода фактического применения рыночной стоимости; - рыночная стоимость права аренды з/у устанавливалась в момент заключения договора в 2014 г. и в одностороннем порядке на основании уведомления арендодателя в 2016 г. в соответствии с отчетом об оценке; - суды ошибочно применили пятилетний срок не с даты установления арендной платы (2016 г.), а с даты – когда арендная плата фактически начала применяться (2019 г.); - с 2016 г. по 2019 г. действовала специальная арендная плата на период строительства, не зависящая от рыночной стоимости права аренды, но данное обстоятельство не может приостанавливать течение пятилетнего срока. MEGL • ТГ • ВК