Часть 2. Очистка зарплат. Мы продолжаем изучать отечественный рынок жилой недвижимости на основании статистических данных. В прошлом выпуске Любопытная Лиса смотрела на номинальный взлет средних зарплат (с 36.700 рублей до 100.360 рублей) и недоумевала, почему на его фоне нет взрывного роста количества сделок на рынке жилой недвижимости. Часть ответа, как будто бы, крылась в стабильном уменьшении числа людей в возрасте 25-44 года (с 43,3 млн человек до 38 млн), то есть, в самой экономически активной возрастной группе: первые семьи, дети, машины, ипотеки, ну вы знаете. В этом выпуске мы решили очистить средние зарплаты от инфляционных шумов и пересчитать их в ценах 2016 года, с которого начинается наше статистическое путешествие. В итоге, на графике появилась вот эта яркая желтая линия, которая, конечно, постепенно идет вверх, но нет так стремительно и драматично, как зеленая, отражающая номинальную среднюю зарплату. Мы взяли официальные данные по зарплате и инфляции, затем скорректировали среднюю зарплату каждого года на накопленную инфляцию (стандартная процедура, но все же уточним). Получилось, что средняя зарплата выросла с 36.700 рублей до 57.600. Это, разумеется, прекрасный показатель, но менее уверенный, чем 100.360 номинальных рублей. В ситуации, когда один основной фактор плавно падает вниз, а второй чуть решительней идет вверх, мы бы ожидали, что синяя линия количества сделок на рынке будет плавно идти между ними, но ее профиль напоминает ржавую пилу. А это значит, что на нее влияет еще несколько любопытных явлений. К сожалению, мы не можем поместить на один график сразу все показатели, которые нам хотелось бы рассмотреть в этом контексте, потому что такой график будет абсолютно нечитаемым, а комментарий к нему займет стеллаж Библиотеки им. Маяковского. Но мы постепенно будем разглядывать рынок жилья под разными углами и призмами разных характеризующих его показателей. Лиса Basilio