Доступность жилья в ипотеку рухнула в 1,6 раза за пять лет: теперь копить на первый взнос приходится 7 лет вместо 4,4. Парадокс ипотечного рынка, формально доля платежа от зарплаты снизилась с 80% до 60%, но жильё стало менее доступным. Аналитики «РБК Недвижимости» объясняют: это искажение из-за массовых льготных программ, которые в 2025 году формировали 90% выдач. Низкие ставки и максимальные сроки кредитов уменьшили ежемесячный платёж, но реальную картину теперь показывает другой показатель. Объективный индикатор — срок накопления на первоначальный взнос. Он не зависит от ставок, а только от цен на новостройки и доходов. За пять лет этот срок вырос в 1,6 раза: с 4,4 года в 2020-м до 7 лет в 2025-м (если откладывать половину зарплаты). Причина проста: жильё дорожало быстрее доходов. Новостройки прибавляли в среднем 20% в год, а медианные зарплаты — только 15%. Реальность ещё жёстче: средний первоначальный взнос в 2025 году составил 58% — на 21 п.п. больше, чем пять лет назад. То есть большинству россиян нужно копить не 20%, а больше половины стоимости квартиры. Подписаться на канал: Недвижимость Краснодар, Сочи, Геленджик, Анапа