Северный порт - 2.0 🚀 Завтра старт продаж новой очереди в ЖК Северный Порт. Вижу многие агенты выкладывают посты и сторис, что нужно срочно брать там квартиру под инвестиции, делюсь своим мнением: На самом объекте я был в прошлом месяце и считаю его одним из самых сильных объектов в Москве. Формально заявлен бизнес-класс, но по наполнению и продукту он ближе к премиум- или бизнес+. 🏗️ У застройщика Legenda почти идеальные планировки. Неликвидный формат здесь найти очень сложно. У застройщика крепкая финансовая позиция. Первая очередь хорошо продаётся и Эскроу уже пополнен на 110–120% Информация о старте продаж 2-ой очереди: 🏡 4 корпуса: два корпуса с White box и подготовкой к умному дому, два без отделки. ✅ Кол-во квартир: 1.068 шт. 🔑 Срок сдачи: конец 2030 г. 📏 Потолки: 3 метра; 🫰 Рассрочка: от 30% ПВ. Цены: 🏢 В корпусе 6.3 цены такие: ✔️ По видовым квартирам 600–750 тыс. ₽ за м², местами выше. ✔️ Евро 4 – от 544 тыс. ₽ за м². ✔️ Евро 3 – от 619 тыс. ₽ за м². Если хотите нормальный этаж еще добавляем минимум 10%. 🏢 В корпусе 6.1 цены: ✔️Евро-3, 82 м² – старт цен от 38,5 млн ₽. Нормальный этаж от 42 млн ₽. Идеальный сбалансированный семейный формат. ✔️Евро-4, 91 м² – от 42 млн ₽. То же самое. Нормальный этаж от 46 млн ₽. Идеальная планировка. ✔️ Однокомнатная квартира 48 м². - от 28 млн. ₽ Отличный лот: при правильном этаже получаем видовую однушку, которая легко превращается в компактную Евро-3. Теперь про инвестиции (моё субъективное мнение): ⚠️ Важно понимать: в самом «Северном порту» будет 2700 квартир. По соседству в «Мангазее» — еще 5000+. Это колоссальное предложение в одной локации. Конкуренция за покупателя будет жесткой. Уже сейчас на ЦИАН по 1-й очереди >20 переуступок. А что будет, когда проект построят целиком? Вывод: Для жизни: Вариант отличный 👍 Для инвестиций: Я бы посмотрел в сторону других предложений в Москве. Есть варианты с более интересной ценой входа (ниже 500 тыс. за м2) и с более ранними сроками сдачи. Нужен подбор варианта для жизни или консультация по другим объектам — пишите! Мой📱 +7-929-905-07-78 Телеграмм 📩 @KharlamovI