📊 1M$ со 100K$ за 10 лет: Недвижка или Биток? У Вас есть 100K$ свободных. Цель - миллион. Срок десять лет Один путь знакомый и понятный. Второй - пугает. Оба считаются "инвестицией". Но цифры говорят разное Это не пост "продайте квартиру и купите биткоин". Это математика. Два сценария и открытые данные 🏠 Путь 1: Недвижимость Квартира за 100K$. Сдаёте, ждёте роста, через 10 лет продаёте Важно: за $100K Вы покупаете не центр Манхэттена - а студию на окраине Дубая, кондо в Паттайе, квартиру в Батуми или дом в Кливленде Это нижний сегмент, и рост тут обычно ниже средних цифр по стране. • Case-Shiller (США): национальный индекс ~7%/год за 10 лет, но в 2025 рост упал до 1.3% - инфляция впервые обогнала недвижку • Грузия, Турция: цифры роста на бумаге впечатляют (+11%), но когда пересчитываешь в доллары с учётом обвала лиры - картина другая • Таиланд по данным Bank of Thailand: скромные +3%/год, а Бангкок в 2025 вообще в минусе • Dubai Land Department: +52% за десятилетие, хотя с застоем 2016-2020 Аренда: 5-8% годовых грязными в зависимости от рынка. На квартире за 100K$ - 400-700$ в месяц до вычетов Теперь вычитаем • Налог при покупке: от 2.5% в Таиланде до 4.5% в Дубае • Каждый год: обслуживание, ремонт, управление (8-15% от аренды если сдаёте удалённо). Квартира пустует 1-2 месяца в год, а платежи идут • При продаже: США 15-20% с прибыли, Таиланд 5-8% при быстрой продаже. Ситуация лучше в: Грузия 0% после 2 лет, Турция 0% после 5, Дубай 0% Плюс продажа - это не кнопка, а 3-6 месяцев и торг с дисконтом • И отдельно: валютный риск. Покупаете в батах, лирах, лари - считаете в долларах. За 10 лет курс может съесть 20-30% доходности. Турецкая лира потеряла 60% за два года. Что остаётся чистыми за 10 лет со 100к$: 🇺🇸 185-215K$ 🇦🇪 195-270K$ 🇹🇭 160-210K$ 🌍 155-230K$ Среднее по всем четырём рынкам: около 190-210K$. Вложили $100K - забрали ~$200K. Удвоились за 10 лет. Достойный результат. Но до миллиона - потолок 💸 Путь 2: $1,000/мес в Bitcoin на 10 лет Те же 100K$, только не разом - а по 1000$ каждый месяц. Без трейдинга, без попыток угадать дно. Просто покупаете и забываете Вопрос: какой рост в год нужен чтобы 1000$/мес превратились в 1M$ за 10 лет? При 10% в год = ~200K$ При 20% = ~340K$ При 30% = ~580K$ При 40% = ~1M$+ Для миллиона нужно примерно 40% в год. Это реально? CAGR - это средний рост в год за весь период, как если бы актив рос ровно, без скачков. 10-летний CAGR биткоина (2016-2026): около 65-67%. Это с учётом медвежки 2022, краха FTX и текущего падения. Даже с этим ~67% в год в среднем Понятно что такие темпы замедляются с каждым циклом. Но даже если рост упадёт вдвое от исторического - это ~33%, и DCA даёт 680K$ Теперь худший сценарий Всё плохо: затяжная медвежка, стагнация. Рост всего 15% в год 1000$/мес при 15% = ~260K$ Даже так - больше чем удвоили вложения. И сопоставимо с лучшими результатами недвижки Для понимания: самый тяжёлый 4-летний период DCA по Битку (2018-2022, крах FTX, крипто-зима) всё равно дал плюс тем, кто не останавливался Риски - без розовых очков. Биткоин может падать на 50-80% внутри цикла. Это норма, не исключение. Кто не готов видеть портфель вдвое меньше и продолжать покупать - этот путь не для него. И биткоин не платит "аренду" - нет ежемесячного дохода. Весь результат - в росте цены 💡 Итог Недвижимость за 10 лет: 100K$ = ~200K$. Удвоение. Надёжно, понятно, потолок виден Биткоин DCA за 10 лет: 100K$ = от 260K$ (худший сценарий) до 680K$+ (половина исторического роста). При сохранении исторических темпов - больше миллиона Даже "плохой" биткоин даёт результат на уровне "хорошей" недвижки. А "нормальный" - в три-пять раз больше Разница не в активе. Разница в том, готовы ли Вы 10 лет смотреть на -50% на экране и не нажимать "продать". Недвижка не показывает убытков - потому что у неё нет экрана. Биткоин пока