Две квартиры, приватизация и доверенность Клиенты нашли две квартиры в Красногорске по привлекательной цене. В советском фонде. Попросили перепроверить, всё ли там нормально, чтобы купить одну из двух. Так уж сложилось, что обе квартиры, которые продаются по хорошей цене, принадлежат одной женщине. Такое бывает, и это в порядке нормы (зажиточные люди – это не плохо, а нормально и даже хорошо). НО дальше начинается интересное. Я не оперативник, у меня нет серьёзных фактов, а всё ниже – исключительно мои домыслы, основанные на предоставленных документах и открытых данных, и ни к чему меня не обязывающие. Так вот, по какому-то невероятному стечению обстоятельств по обеим квартирам первичные записи о регистрации права собственности в ЕГРН произведены в 2024 году. При том, что правоустанавливающие документы, на основании которых проводилась регистрация, были выданы ровно 30 лет назад, в 1994 году. Каких-то тридцать лет женщина не могла донести документы в МФЦ, а ранее – в Кадастровую палату. Времени не было, с кем не бывает (поверим на слово). Но и это не всё. В документах – Договоре передачи от 1994 года (приватизация), Свидетельстве о регистрации права собственности от 1994 года – нет никаких реквизитов, паспортных данных, указано только ФИО. Ладно, такое в старых документах встречается и у порядочных людей. Но за каким-то чертом представитель продавца взял и перерегистрировал в 2025 году одну из этих квартир на себя. По его словам, исключительно для продажи – чтобы удобнее было продавать. Вторую, как нам сказали, тоже хотят перерегистрировать – и тоже исключительно для удобства покупателя. Но и это не всё. Обе квартиры якобы не эксплуатируются много лет и не сдаются. Собственник, разумеется, за границей. Но в одной из них стойкий запах алкоголя и перегара, который настолько впитался в стены, что его никак не смогли выветрить к показу. Само собой, сам собственник за границей, приехать на сделку не сможет, связь с ним плохая – интернет не ловит, с кем не бывает (заграница же). А сделку предлагают ПО ДОВЕРЕННОСТИ. Конечно же, мы ни одну из этих квартир покупать не станем. В нормальной контролируемой ситуации вероятность напороться на неприятность близка к 1%, и это много. А здесь 1% – это вероятность того, что перед нами нормальные квартиры и нормальный продавец, просто случилось стечение обстоятельств. И на сладкое: В бесплатной приватизации 1994 года в обеих квартирах участвовала одна женщина. Я думал, всё такое – в далёком прошлом. Да и Красногорск не Сысерть, например. Но нет, древнейшую мину можно повстречать и в наши дни, причем почти в Москве. @JuristGorodetsky – обязательно подпишись, чтобы узнать больше!