🛍Как должно продаваться имущество, изъятое у коррупционеров Когда частная аренда встречается с государственной конфискацией: ВС РФ разрешил спор о выкупе «коррупционного» имущества Определение от 13.02.2026 по делу А38-194/2024 (301-ЭС25-7698) 📝Фабула дела: Предприниматель более двух лет арендовал помещение у частной компании. Затем имущество этой компании конфисковали по антикоррупционному иску в доход государства. Бизнесмен, соответствующий всем критериям малого предпринимательства, решил выкупить помещение у государства по льготной процедуре (Закон № 159-ФЗ), но Росимущество отказало. ⚖️Три инстанции встали на сторону арендатора: Суды посчитали, что смена собственника с частного на государственный не отменяет права арендатора на преимущественный выкуп, ведь он добросовестно пользовался помещением и не имел долгов. Верховный суд (Определение № 301-ЭС25-7698 по делу А38-194/2024) объяснил, почему это ошибка: 🔹Закон № 159-ФЗ создавался для приватизации именно государственного и муниципального имущества, которое уже находится в публичных руках. Арендатор должен был изначально получить его от государства, чтобы рассчитывать на льготу. 🔹Если бизнесмен арендовал имущество у частника, а уж потом его забрало государство, никаких «правомерных ожиданий» на льготный выкуп у него не возникает. 🔹Кроме того, с 2023 года действует специальное правило (ст. 30.4 Закона № 178-ФЗ): имущество, полученное государством по «коррупционным» делам, продается исключительно на аукционе. ❌Судебные акты отменены, в удовлетворении заявления Предпринимателя отказано❌