ТОП 5 хитростей и уловок застройщиков❕ Друзья, сегодня поговорим о том, на что стоит обращать свое пристальное внимание при покупке квартиры от застройщика 😾 1. Маркетинговые уловки или классная презентация менеджера ➖ В задачу любого менеджера по продажам входит рассказать вам сочную презентацию проекта, и как правило, основывается она на той информации, которую он получил от застройщика. Но не все то, что говорят на словах, оказывается правдой, и здесь главное внимательно проверять сказанную информацию и фактические документы, и главное проверить то, что вас больше всего интересует, например строительство объектов социальной инфраструктуры. 2. Не все квартиры сразу есть в продаже ➖ Это делает практически каждый застройщик, создает искусственную нехватку квартир в продаже, поэтому если при выборе квартиры вам не подходит этаж или нет какого-то планировочного решения, в большинстве случаев застройщик сможет вывести для вас его по запросу, иногда при этом увеличив цену, здесь выбор всегда остается за вами. 3. Срок выдачи ключей и срок ввода в эксплуатацию в ДДУ ➖ Не все покупатели в курсе, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок выдачи ключей это разные вещи, и некоторые застройщики могут на своих ресурсах указывать именно первый срок, и покупатель будет думать, что уже получит ключи когда дом введут в эксплуатацию, и будет очень расстроен когда узнает, после покупки, что ключи ожидать еще 6-9 месяцев. Внимательно читайте пункты о сроках в ДДУ. 4. Включение в ДДУ условий которые ущемляют дольщика ➖ В договорах у некоторых застройщиков, могут быть включены пункты, которые придумал включить сам застройщик, и это никак не соответствует 214ФЗ. Например пункты о том, что покупатель не имеет право расторгнуть договор или перепродавать квартиру по уступке прав, или существенные штрафы за расторжение договора. В большинстве случаев условия договора, которые ущемляют права дольщика, незаконны и поэтому могут быть оспорены. 5. Площадь квартиры и доплаты ➖ Так как квартира покупается на стадии строительства, у нее может измениться итоговая площадь, когда ее построят. Здесь нужно внимательно изучать, то, что пишет застройщик в договоре. Иногда могут убрать пункт о доплате застройщика, если площадь вдруг будет меньше, или прописать большую погрешность в м2 при которой никто ничего не доплачивает. Будет обидно потерять несколько метров и не получить за это компенсацию, но и всегда нужно быть готовым доплатить. Это самая малая часть, того с чем сталкивается покупатель новостройки, поэтому мы всегда советуем взять на встречу к застройщику с собой хорошего агента и посоветоваться с ним по всем моментам, которые для вас важны. У меня и наших агентов есть большой опыт работы у застройщиков, и мы знаем где и как лучше проверить те или иные вопросы. Если Вас интересует консультация и подбор недвижимости мы к вашим услугам тут - @Alekseevniu ✍️